Prodej lesa 26262 m²

Přechovice · okres Strakonice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

3 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodám lesní pozemky v k.ú. Přechovice u Volyně, okres Strakonice. Jedná se o parcely č. 160, 165 o celkové výměře 26.262m2. Na ploše 0,27ha se nachází lipový porost ve věku 79.let. Na ploše 1,66ha je 4 roky starý bukový a javorový porost, který je oplocen lesnickým pletivem. Zbytek plochy bude v listopadu osázen smíšeným porostem v oplocenkách. Pozemky se nachází u louky a v blízkosti vodního toku. Je přístupný osobním automobilem. Díky pohodlnému přístupu je zde možné například chov včel. K prodeji nabízím bezplatnou péči po dobu zajištění mladých porostů. Možnost výroby palivového dřeva

Parametry

Cena: 530 000 Kč (20 Kč/m²)
Pozemek: 26262 m²
Na trhu od: 25.10.2026 (2 dny)
Prodávající: jaroslav-mikulenka

Vzdálenosti

bankomat 1492 m MHD 15 m školka 1762 m lékař 1686 m pošta 1386 m restaurace 1080 m škola 1116 m vlak 876 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	500 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	530 000 Kč	25.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	550 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

530 000 Kč

20 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.74 mil. Kč

1.43 mil. – 2.30 mil. Kč

Nabídka je 70 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.64 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 45 km) 1.72 mil. · váha 63 %

Model z dat 1.59 mil. · váha 28 %

Cenová hladina (cr) 2.49 mil. · váha 9 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 6 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 65 Kč/m² → 1.72 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 8%.
Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.59 mil. Kč (rozpětí 1.01 mil. Kč – 2.68 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 1011 nabídek stejného druhu → 2.49 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 530 000 Kč je o 70% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 25.10.2026 21:32

Jde o prodej lesních pozemků o celkové výměře 26 262 m² s různými stářími porostu v obci Přechovice. Pozor na specifika správy lesního hospodářství a vázanost na budoucí výsadbu.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 15 m (Přechovice)
Nádraží: 869 m (Hoštice u Volyně)
České Budějovice: 67 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 77 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 146 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 181 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 198 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 198 min · 1 přestup
Liberec: 234 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 246 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 251 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 284 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.10.2026

přidáno