prodej lesa 24 705 m²

Přechovice · okres Strakonice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

3 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Les k.ú. Přechovice, okres Strakonice Lesní pozemek v k.ú. Přechovice u Volyně, okres Strakonice. Jedná se o parcelu č. 236/2 o celkové výměře 24.705m². Na ploše 2,00ha se nachází porost tříletý dubový porost, který je oplocen lesnickým pletivem. Zbytek výměry tvoří porost 35let starý smrkový porost. Pozemek je přístupný osobním automobilem. Díky pohodlnému přístupu je zde možné například chov včel. Les sousedí s loukou. K prodeji nabízím bezplatnou péči po dobu zajištění mladých porostů. 

Parametry

Cena: 500 000 Kč (20 Kč/m²)
Pozemek: 24705 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: Jaroslav Mikulenka

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-13

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	500 000 Kč	-99.0 %
24.08.2026	50.00 mil. Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	500 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	530 000 Kč	25.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	550 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

500 000 Kč

20 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.67 mil. Kč

1.37 mil. – 2.21 mil. Kč

Nabídka je 70 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 13 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.57 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 45 km) 1.64 mil. · váha 63 %

Model z dat 1.55 mil. · váha 28 %

Cenová hladina (cr) 2.35 mil. · váha 9 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 6 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 67 Kč/m² → 1.64 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 8%.
Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.55 mil. Kč (rozpětí 990 292 Kč – 2.62 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 1011 nabídek stejného druhu → 2.35 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 500 000 Kč je o 70% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 30.08.2026 16:03

Prodej lesního pozemku s mladým a starším porostem, s dobrým přístupem autem. Pozor na nutnost péče o mladé porosty.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: oplocení lesnickým pletivem

Dostupnost

Zastávka: 15 m (Přechovice)
Nádraží: 869 m (Hoštice u Volyně)
České Budějovice: 67 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 77 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 146 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 181 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 198 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 198 min · 1 přestup
Liberec: 234 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 246 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 251 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 284 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

01.10.2026	znovu v nabídce
30.09.2026	staženo
25.08.2026	zlevněno 50.00 mil. → 500 000
24.08.2026	přidáno