Pronájem bytu 2+kk 43 m²
Praha, Újezd nad Lesy · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
7 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Parametry
- Cena
- 17 500 Kč /měsíc (407 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 43 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Na trhu od
- 25.10.2026 (3 dny)
- Prodávající
- realty-praha
Vybavení a sítě
Vzdálenosti
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídka je 6 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 5 %).
Rozpad podle metod
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 20 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 415 Kč/m² → 17 840 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 20 255 Kč (rozpětí 17 292 Kč – 23 468 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 71158 nabídek stejného druhu → 17 537 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 17 500 Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 126 m (Podlužanská)
- Nádraží
- 1290 m (Praha-Klánovice)
- Praha hl. n.
- 46 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 68 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 85 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 98 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 106 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 122 min · 2 přestupy
- Liberec
- 125 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 133 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 138 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 171 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 25.10.2026 | přidáno |