prodej chaty/chalupy 120 m² s pozemkem 733 m²
Radim · okres Kolín · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
27 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Historická roubená usedlost s potenciálem obnovy Radim u Jičína V samotném centru obce Radim, v bezprostředním sousedství místního kostela, nabízíme k prodeji tradiční roubenou usedlost s pozemky o celkové výměře 733 m². Nemovitost zaujme především svou autentickou atmosférou, původními dřevěnými konstrukcemi a charakterem historického venkovského stavení. Představuje zajímavou příležitost pro milovníky tradiční architektury, kteří chtějí navázat na již zahájenou rekonstrukci a vrátit roubence její původní kouzlo. Hlavní budova se zastavěnou plochou 159 m² nabízí v přízemí přibližně 120 m² prostoru k obytnému využití. Součástí je také menší sklípek přístupný ze vstupní chodby a rozsáhlé podkroví s možností dalšího využití v rozsahu, který dovolí konstrukce krovu a stavební předpisy. Na roubenku navazuje přístavba o výměře přibližně 28 m² se samostatným venkovním vstupem a přístupem do podkroví. Součástí usedlosti je rovněž garáž o ploše přibližně 38 m², vzniklá přestavbou původního hospodářského stavení. Na nemovitosti již proběhla významná část rekonstrukčních prací, zejména opravy roubených stěn a krovu včetně výměny poškozených trámů, položení nové pálené střešní krytiny, vybudování komína a zateplení stropu. V přízemí byly provedeny rozvody elektřiny, vody, odpadů a měděné rozvody vytápění. Rekonstrukce dosud není dokončena. Zbývá zejména osazení oken a dveří, dokončení technických instalací včetně zdroje tepla, podlah a dalších stavebních prací. Objekt má připojení k elektřině a veřejnému vodovodu. Finální řešení odvodu splaškových vod je předmětem ověření. Usedlost se nachází v tradiční venkovské zástavbě v centru Radimi, s dobrou dostupností do Jičína a okolní krajiny Českého ráje. Tato nabídka je určena především těm, kteří dokážou ocenit krásu historických staveb a hledají příležitost k jejich citlivé obnově. Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 5.90 mil. Kč (49167 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 120 m²
- Pozemek
- 733 m²
- Konstrukce
- dřevěná
- Na trhu od
- 25.10.2026 (3 dny)
- Prodávající
- Elite Management, realitní společnost s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230V, 230-400V
Kolaudace: 1919
Lokalita projektu: centrum
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 114 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 3
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 159 m 2
Číslo zakázky: IDNES-0576
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.90 mil. Kč
49 167 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.22 mil. Kč
3.33 mil. – 5.36 mil. Kč
Nabídka je 40 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -9 %).
Jistota odhadu 24 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.97 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
5.27 mil. · váha 20 %
Náklady na stavbu
3.90 mil. · váha 74 %
Cenová hladina
(cr)
5.01 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.27 mil. Kč (rozpětí 3.56 mil. Kč – 7.98 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (74% váhy): postavit to znovu by stálo 3.89 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.33 mil. Pozemek: 733 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.77 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.90 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 12427 nabídek stejného druhu → 5.01 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.90 mil. Kč je o 40% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 102 m (Radim)
- Nádraží
- 3524 m (Jičín zastávka)
- Pardubice hl. n.
- 44 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 44 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 61 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 96 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 104 min · 1 přestup
- Liberec
- 107 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 109 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 114 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 120 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 147 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.10.2026 | přidáno |