Prodej chalupy 120 m², pozemek 733 m²
Radim, Radim · okres Jičín · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
29 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
V samotném centru obce Radim, v bezprostředním sousedství místního kostela, nabízíme k prodeji tradiční roubenou usedlost s pozemky o celkové výměře 733 m².
Nemovitost zaujme především svou autentickou atmosférou, původními dřevěnými konstrukcemi a charakterem historického venkovského stavení. Představuje zajímavou příležitost pro milovníky tradiční architektury, kteří chtějí navázat na již zahájenou rekonstrukci a vrátit roubence její původní kouzlo.
Hlavní budova se zastavěnou plochou 159 m² nabízí v přízemí přibližně 120 m² prostoru k obytnému využití. Součástí je také menší sklípek přístupný ze vstupní chodby a rozsáhlé podkroví s možností dalšího využití v rozsahu, který dovolí konstrukce krovu a stavební předpisy. Na roubenku navazuje přístavba o výměře přibližně 28 m² se samostatným venkovním vstupem a přístupem do podkroví. Součástí usedlosti je rovněž garáž o ploše přibližně 38 m², vzniklá přestavbou původního hospodářského stavení.
Na nemovitosti již proběhla významná část rekonstrukčních prací, zejména opravy roubených stěn a krovu včetně výměny poškozených trámů, položení nové pálené střešní krytiny, vybudování komína a zateplení stropu. V přízemí byly provedeny rozvody elektřiny, vody, odpadů a měděné rozvody vytápění.
Rekonstrukce dosud není dokončena. Zbývá zejména osazení oken a dveří, dokončení technických instalací včetně zdroje tepla, podlah a dalších stavebních prací. Objekt má připojení k elektřině a veřejnému vodovodu. Finální řešení odvodu splaškových vod je předmětem ověření.
Usedlost se nachází v tradiční venkovské zástavbě v centru Radimi, s dobrou dostupností do Jičína a okolní krajiny Českého ráje.
Tato nabídka je určena především těm, kteří dokážou ocenit krásu historických staveb a hledají příležitost k jejich citlivé obnově.
Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 5.90 mil. Kč (49167 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 120 m²
- Pozemek
- 733 m²
- Stav
- v rekonstrukci
- Konstrukce
- dřevostavba
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1919
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 25.10.2026 (2 dny)
- Prodávající
- elite-management-realitni-spolecnost-s-r-o
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
okolí: Venkovská
plocha sklepa (m²): 3
plocha zahrady (m²): 114
počet garáží: 1
sklep
typ objektu: Přízemní
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 159
Vzdálenosti
bankomat
4964 m
MHD
105 m
školka
149 m
lékař
87 m
pošta
45 m
restaurace
92 m
škola
149 m
obchod
4981 m
vlak
3516 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.90 mil. Kč
49 167 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.04 mil. Kč
4.32 mil. – 7.49 mil. Kč
Nabídka je 16 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 20 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.62 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 8 km)
9.37 mil. · váha 57 %
Model z dat
4.31 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
3.90 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
5.01 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 11 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 78 086 Kč/m² → 9.37 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 45%.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.31 mil. Kč (rozpětí 2.91 mil. Kč – 6.53 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 3.89 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.33 mil. Pozemek: 733 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.77 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.90 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12427 nabídek stejného druhu → 5.01 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.90 mil. Kč je o 16% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 102 m (Radim)
- Nádraží
- 3524 m (Jičín zastávka)
- Hradec Králové hl. n.
- 100 min · 1 přestup
- Liberec
- 109 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 117 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 124 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 167 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 182 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 185 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 187 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 205 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 220 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.10.2026 | přidáno |