Prodej domu 245 m², Velká Bíteš

Velká Bíteš · okres Žďár nad Sázavou · Kraj Vysočina · RE/MAX Česká republika ↗

36 fotek · vše z portálu

Parametry

Cena: 4.60 mil. Kč (18776 Kč/m²)
Užitná plocha: 245 m²
Pozemek: 656 m²
Stav: dobrý
PENB: G
Na trhu od: 25.10.2026 (3 dny)
Prodávající: RE/MAX

Vybavení a sítě

Doprava: Dálnice Druh objektu: Smíšená Elektřina: 230 V Energetická náročnost budovy: G Garáž: Ano Odpad: Kanalizace Plocha parcely: 656 m² Plyn: Plynovod Poloha objektu: Řadový Počet podlaží v objektu: 1 Typ domu: Patrový Typ nemovitosti: Domy a vily Užitná plocha: 245 m² Voda: Dálkový rozvod Zastavěná plocha: 110 m² Číslo zakázky: ID 020-NP11569

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
RE/MAX Česká republika	4.60 mil. Kč	25.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	4.60 mil. Kč	25.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.60 mil. Kč

18 776 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.25 mil. Kč

4.65 mil. – 8.72 mil. Kč

Nabídka je 26 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 14 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.87 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (18 nabídek do 8 km) 7.77 mil. · váha 24 %

Model z dat 7.26 mil. · váha 26 %

Náklady na stavbu 4.52 mil. · váha 46 %

Cenová hladina (cr) 10.69 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (24% váhy): 18 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 31 703 Kč/m² → 7.77 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 87% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (26% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.26 mil. Kč (rozpětí 5.07 mil. Kč – 10.20 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (46% váhy): postavit to znovu by stálo 7.94 mil. Kč (882 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.76 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.52 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 10.69 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.60 mil. Kč je o 26% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 143 m (Velká Bíteš, Lánice)
Nádraží: 3881 m (Vlkov-Osová)
Brno hl. n.: 101 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 160 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 167 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 181 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 184 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 206 min · 1 přestup
České Budějovice: 246 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 258 min · 1 přestup
Liberec: 261 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 266 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.10.2026

přidáno