Prodej rodinného domu 245 m², pozemek 656 m²

Velká Bíteš, Velká Bíteš · okres Žďár nad Sázavou · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Součástí prodeje je pouze přední část pozemku u rodinného domu a menší část dvora. Zadní zahrada není součástí prodeje.

36 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji prostorný rodinný dům o dispozici 2× 3+1 na adrese Lánice 299 ve Velké Bíteši. Nemovitost je vhodná pro rodinné či dvougenerační bydlení, případně jako investiční příležitost.
Dům je převážně v původním stavu a určen k rekonstrukci, což novému majiteli nabízí možnost přizpůsobit si bydlení podle vlastních představ. Horní podlaží prošlo v minulosti částečnou rekonstrukcí.
Původní stavba pochází z roku 1970, v roce 1981 byla realizována nástavba druhého nadzemního podlaží.
Dispozice a uspořádání domu
Suterén (1. PP) – cca 70 m²
V suterénu se nachází garáž, sklepní a skladovací místnosti, chodba se schodištěm a technické zázemí domu. Prostory lze využít jako dílnu, sklad nebo další zázemí domácnosti.
Přízemí (1. NP) – 3+1, cca 90,5 m²
Přízemí nabízí tři obytné místnosti, samostatnou kuchyni, koupelnu, WC, chodbu a schodiště. Podlaží je v původním stavu a vyžaduje rekonstrukci.
První patro (2. NP) – 3+1, cca 84,5 m²
Horní podlaží nabízí tři obytné místnosti, kuchyni, koupelnu, WC, chodbu a přístup na balkony. Toto podlaží prošlo v minulosti rekonstrukcí a je vybaveno plastovými okny s izolačními dvojskly.
Půdní prostor
Součástí domu je také půdní prostor vhodný zejména ke skladování.
Celková orientační plocha domu činí 245 m², včetně suterénu a garáže, bez započtení balkonů a půdního prostoru.
Pozemek
Součástí prodeje je pouze přední část pozemku u rodinného domu a menší část dvora. Zadní zahrada není součástí prodeje.
Technický stav a vybavení
Dům je zděné konstrukce a je převážně v původním technickém stavu. Nemovitost nabízí potenciál pro celkovou rekonstrukci a modernizaci.
Vytápění zajišťuje plynový kotel s rozvody etážového vytápění. Plastová okna s izolačními dvojskly jsou instalována pouze v horním podlaží.
Napojení na inženýrské sítě:
•	Elektřina
•	Veřejný vodovod
•	Veřejná kanalizace
•	Zemní plyn
Lokalita a občanská vybavenost
Rodinný dům se nachází ve Velké Bíteši, v ulici Lánice, v lokalitě s dobrou občanskou vybaveností a dostupností do Brna.
Velkou výhodou je mateřská škola v bezprostředním sousedství domu. Základní škola se nachází přibližně 1–1,5 km od nemovitosti.
Ve městě jsou k dispozici obchody, restaurace, lékárny, zdravotnická zařízení, sportoviště a další služby.
Výhodou je také napojení na dálnici D1 vzdálenou přibližně 3–4 km. Centrum Brna je vzdáleno přibližně 40 km, s dojezdem autem kolem 25–35 minut v závislosti na dopravní situaci.
Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 4.60 mil. Kč (18776 Kč/m²)
Užitná plocha: 245 m²
Pozemek: 656 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Rok stavby: 1970
Podlaží: 1
Na trhu od: 25.10.2026 (2 dny)
Prodávající: remax-g8-reality

Vybavení a sítě

doprava: Dálnice druh objektu: Řadový elektřina: 230V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace plocha sklepa (m²): 80 plyn: Plynovod počet garáží: 1 sklep typ objektu: Patrový voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 110

Vzdálenosti

bankomat 950 m MHD 144 m školka 546 m lékař 474 m pošta 950 m restaurace 729 m škola 622 m obchod 355 m vlak 3846 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
RE/MAX Česká republika	4.60 mil. Kč	25.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	4.60 mil. Kč	25.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.60 mil. Kč

18 776 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.24 mil. Kč

4.73 mil. – 8.50 mil. Kč

Nabídka je 26 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 16 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.87 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (18 nabídek do 8 km) 7.77 mil. · váha 20 %

Model z dat 7.73 mil. · váha 22 %

Náklady na stavbu 4.83 mil. · váha 54 %

Cenová hladina (cr) 10.69 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (20% váhy): 18 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 31 703 Kč/m² → 7.77 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 87% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.73 mil. Kč (rozpětí 5.40 mil. Kč – 10.86 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (54% váhy): postavit to znovu by stálo 7.94 mil. Kč (882 m³ obestavěného prostoru), minus 56 % opotřebení za 56 let → 3.49 mil. Pozemek: 656 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.59 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.83 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 10.69 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.60 mil. Kč je o 26% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 25.10.2026 19:32

Dvougenerační rodinný dům v původním stavu určený k celkové rekonstrukci. Pozor na to, že zadní zahrada není součástí prodeje.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
voda: veřejný vodovod
odpady: veřejná kanalizace
topeni: plynový kotel s rozvody etážového vytápění
rok stavby: 1970
prislusenstvi: garáž, sklepní a skladovací místnosti, balkony
nutne investice: celková rekonstrukce a modernizace
rok rekonstrukce: 1981

Dostupnost

Zastávka: 143 m (Velká Bíteš, Lánice)
Nádraží: 3881 m (Vlkov-Osová)
Brno hl. n.: 101 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 160 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 167 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 181 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 184 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 206 min · 1 přestup
České Budějovice: 246 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 258 min · 1 přestup
Liberec: 261 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 266 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.10.2026

přidáno