Prodej lesa 9032 m²

Stožice, Křepice · okres Strakonice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

3 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodám lesní pozemek u Vodňan v k.ú. Křepice. Jedná se parcelu č. 358/2 o celkové výměře 9.032 m2. Pozemek sousedí s příjezdovou asfaltovou cestou a vedou okolo něho další příjezdové lesní linky. V lese je 4 roky starý dubový porost, který je oplocen lesnickým pletivem. Na ploše 0,05ha se nachází středně starý borovico-modřínový porost. K prodeji nabízím bezplatnou péči po dobu zajištění mladých porostů.

Parametry

Cena: 180 000 Kč (20 Kč/m²)
Pozemek: 9032 m²
Na trhu od: 25.10.2026 (2 dny)
Prodávající: jaroslav-mikulenka

Vzdálenosti

bankomat 3704 m MHD 5 m školka 2320 m lékař 3103 m pošta 3778 m restaurace 1098 m škola 3258 m vlak 2549 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	180 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	180 000 Kč	25.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

180 000 Kč

20 Kč/m²

Odhad reálné ceny

912 847 Kč

539 046 – 2.79 mil. Kč

Nabídka je 80 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 11 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 858 076 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 45 km) 1.03 mil. · váha 35 %

Model z dat 863 075 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 858 040 · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 8 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 114 Kč/m² → 1.03 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 458% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 863 075 Kč (rozpětí 549 871 Kč – 1.46 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 1011 nabídek stejného druhu → 858 040 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 180 000 Kč je o 80% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 25.10.2026 19:31

Prodej lesního pozemku o výměře 9 032 m² v k.ú. Křepice u Vodňan s přímým přístupem z asfaltové cesty. Nabídka obsahuje bezplatnou péči o mladé porosty.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: oplocení lesnickým pletivem

Dostupnost

Zastávka: 3 m (Stožice, Křepice)
Nádraží: 2550 m (Pražák)
České Budějovice: 59 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 109 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 145 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 177 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 194 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 197 min · 1 přestup
Liberec: 234 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 242 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 245 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 280 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.10.2026

přidáno