prodej lesa 9 032 m²

Popis z inzerátu

Parametry

Cena

180 000 Kč (20 Kč/m²)

Pozemek

9032 m²

Vlastnictví

osobní

Na trhu od

24.08.2026 (65 dní)

Prodávající

Jaroslav Mikulenka

Vybavení a sítě

Vývoj ceny

Stejná nemovitost na jiných portálech

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídka je 80 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 849 374 Kč

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Srovnání s okolím (34% váhy): 8 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 114 Kč/m² → 1.03 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 456% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
2. Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 760 110 Kč (rozpětí 479 406 Kč – 1.24 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
3. Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 1010 nabídek stejného druhu → 858 040 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
4. Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
5. Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
6. Závěr: nabídka 180 000 Kč je o 80% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 28.08.2026 10:04

Prodej lesního pozemku o výměře 9 032 m² u Vodňan s tříletým oploceným porostem a přímým přístupem z asfaltové cesty. Pozitivním prvkem je nabídka bezplatné péče o mladé porosty.

Stav

100 / 100

Kvalita vs. průměr

× 1.05

prislusenstvi

mladý dubový a borovico-modřínový porost, oplocení

Dostupnost

Zastávka

3 m (Stožice, Křepice)

Nádraží

2550 m (Pražák)

České Budějovice

59 min · 1 přestup

Plzeň hl. n.

109 min · 1 přestup

Praha hl. n.

145 min · 1 přestup

Pardubice hl. n.

177 min · 1 přestup

Hradec Králové hl. n.

194 min · 1 přestup

Ústí nad Labem hl. n.

197 min · 1 přestup

Liberec

234 min · 1 přestup

Olomouc hl. n.

242 min · 1 přestup

Brno hl. n.

245 min · 1 přestup

Ostrava-Svinov

280 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu