Prodej lesa 11506 m²

Milejovice · okres Strakonice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Jedná se o prodej podílu 5/6.

3 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodám lesní pozemky na Strakonicku v k.ú. Milejovice. Jedná se parcely č. 923/1, 923/2 o celkové výměře 11.506m2. Parcely tvoří jeden celek lesa. V lese se nachází smrkový a dubový 6 let starý porost, který je oplocen lesnickým pletivem. Jedná se o prodej podílu 5/6. Pozemek je přístupný osobním automobilem. Možnost chov včel. Krásný výhled na vesnici Hoštice u Volyně a okolní přírodu.

Parametry

Cena: 180 000 Kč (16 Kč/m²)
Pozemek: 11506 m²
Na trhu od: 25.10.2026 (2 dny)
Prodávající: jaroslav-mikulenka

Vzdálenosti

bankomat 3865 m MHD 46 m školka 4269 m lékař 4065 m pošta 3716 m restaurace 3434 m škola 3752 m vlak 2691 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	180 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	180 000 Kč	25.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

180 000 Kč

16 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.01 mil. Kč

681 524 – 1.96 mil. Kč

Nabídka je 82 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 950 974 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (22 nabídek do 90 km) 1.07 mil. · váha 35 %

Model z dat 957 992 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 1.09 mil. · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 22 podobných nabídek do 90 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 93 Kč/m² → 1.07 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 147% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 957 992 Kč (rozpětí 610 343 Kč – 1.62 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 1011 nabídek stejného druhu → 1.09 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 180 000 Kč je o 82% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 25.10.2026 19:31

Jedná se o prodej spoluvlastnického podílu (5/6) na lesním pozemku o výměře 11 506 m² v obci Milejovice. Pozor na nutnost vypořádání s ostatními spoluvlastníky při rozhodování o hospodaření.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: oplocení lesnickým pletivem

Dostupnost

Zastávka: 50 m (Milejovice)
Nádraží: 2690 m (Hoštice u Volyně)
České Budějovice: 109 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 119 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 188 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 223 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 240 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 240 min · 1 přestup
Liberec: 276 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 288 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 293 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 326 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.10.2026

přidáno