Prodej lesa 37567 m²
Vacovice · okres Strakonice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
13 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodám lesní pozemky v k.ú. Vacovice. Jedná se o LV 903. Celková výměra lesního komplexu je 3,7567ha. V lese se nachází cca 80m3 borového a smrkového dřeva. Na zbylé ploše je vysazen odrostkový porost tvořený dubem, javorem a smrkem. Na pozemku se nachází funkční studánka. Les je přístupný osobním automobilem z několika směrů. Sousedí s loukou. Možnost chov včel v Šumavském prostředí. K prodeji nabízím bezplatnou péči po dobu zajištění mladých porostů.
Parametry
- Cena
- 750 000 Kč (20 Kč/m²)
- Pozemek
- 37567 m²
- Na trhu od
- 25.10.2026 (2 dny)
- Prodávající
- jaroslav-mikulenka
Vzdálenosti
bankomat
3789 m
MHD
88 m
školka
3586 m
lékař
3586 m
pošta
3506 m
restaurace
3494 m
škola
3653 m
vlak
4779 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
750 000 Kč
20 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.38 mil. Kč
1.77 mil. – 3.33 mil. Kč
Nabídka je 68 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 9 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.23 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 45 km)
2.20 mil. · váha 56 %
Model z dat
2.31 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
3.57 mil. · váha 11 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 5 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 59 Kč/m² → 2.20 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
- Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.31 mil. Kč (rozpětí 1.47 mil. Kč – 3.89 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (11% váhy): medián 1011 nabídek stejného druhu → 3.57 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 750 000 Kč je o 68% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 25.10.2026 19:31
Prodej uceleného lesního komplexu o výměře 3,75 ha v k.ú. Vacovice s vlastní studánkou. Pozemek nabízí dobrou přístupnost a vzrostlé dřevo.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- prislusenstvi
- funkční studánka
Dostupnost
- Zastávka
- 89 m (Vacovice)
- Nádraží
- 4786 m (Čkyně)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.10.2026 | přidáno |