prodej lesa 37 567 m²
Vacovice · okres Strakonice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
15 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Lesní pozemky na Šumavě Lesní pozemky v k.ú. Vacovice. Jedná se o LV 903. Celková výměra lesního komplexu je 3,7567ha. V lese se nachází cca 80m3 borového a smrkového dřeva. Na zbylé ploše je vysazen odrostkový porost tvořený dubem, javorem a smrkem. Na pozemku se nachází funkční studánka. Les je přístupný osobním automobilem z několika směrů. Sousedí s loukou. Možnost chov včel v Šumavském prostředí. K prodeji nabízím bezplatnou péči po dobu zajištění mladých porostů.
Parametry
- Cena
- 750 000 Kč (20 Kč/m²)
- Pozemek
- 37567 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- Jaroslav Mikulenka
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-8
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 750 000 Kč | -99.0 % |
| 24.08.2026 | 75.00 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
750 000 Kč
20 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.60 mil. Kč
1.93 mil. – 3.63 mil. Kč
Nabídka je 71 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 9 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.44 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 45 km)
2.20 mil. · váha 56 %
Model z dat
2.26 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
3.57 mil. · váha 11 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 5 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 59 Kč/m² → 2.20 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
- Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.26 mil. Kč (rozpětí 1.44 mil. Kč – 3.81 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (11% váhy): medián 1011 nabídek stejného druhu → 3.57 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 750 000 Kč je o 71% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 31.08.2026 15:04
Lesní pozemky na Šumavě s obsahem dřevní hmoty a přístupem autem. Pozor na specifika správy lesního hospodářství a zalesnění.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- voda
- funkční studánka
Dostupnost
- Zastávka
- 88 m (Vacovice)
- Nádraží
- 4786 m (Čkyně)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 01.10.2026 | znovu v nabídce |
| 30.09.2026 | staženo |
| 25.08.2026 | zlevněno 75.00 mil. → 750 000 |
| 24.08.2026 | přidáno |