prodej pole 890 m²

Metylovice · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

18 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku o výměře 890 m² Metylovice Nabízíme k prodeji pozemek o celkové výměře 890 m², který se nachází v klidné lokalitě na okraji obce Metylovice. Pozemek je veden v katastru nemovitostí jako trvalý travní porost a je mírně svažitý. Díky své poloze na okraji obce nabízí příjemné prostředí v blízkosti přírody. Pozemek může být zajímavou příležitostí pro zájemce, kteří hledají vlastní kousek přírody, prostor pro rekreační využití nebo dlouhodobou investici. Základní informace: Lokalita: Metylovice, okraj obce Výměra: 890 m² Druh pozemku: trvalý travní porost Terén: mírně svažitý Pro více informací nebo domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 550 000 Kč (618 Kč/m²)
Pozemek: 890 m²
Na trhu od: 25.10.2026 (3 dny)
Prodávající: Adam Kauer

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-13880

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	550 000 Kč	25.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	550 000 Kč	25.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

550 000 Kč

618 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.82 mil. Kč

1.32 mil. – 3.19 mil. Kč

Nabídka je 70 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.71 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 20 km) 1.52 mil. · váha 50 %

Model z dat 2.31 mil. · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 1.67 mil. · váha 13 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (50% váhy): 9 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 709 Kč/m² → 1.52 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 82% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.31 mil. Kč (rozpětí 1.47 mil. Kč – 3.90 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (13% váhy): medián 705 nabídek stejného druhu → 1.67 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 550 000 Kč je o 70% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 25.10.2026 18:32

Jedná se o mírně svažitý pozemek vedený jako trvalý travní porost na okraji obce Metylovice. Vhodné pro rekreaci nebo jako dlouhodobá investice.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: trvalý travní porost

Dostupnost

Zastávka: 233 m (Metylovice, Dvořáček)
Nádraží: 2006 m (Pržno)
Ostrava-Svinov: 65 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 108 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 146 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 165 min · 1 přestup
České Budějovice: 170 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 182 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 213 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 256 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 265 min · 1 přestup
Liberec: 268 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.10.2026

přidáno