prodej stavebního pozemku 973 m²

Hronov · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

18 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej stavebního pozemku 973 m², Hronov Nabízíme Vám jedinečnou příležitost k zakoupení atraktivního pozemku pro bydlení v malebném městečku Hronov. Nachází se v klidné lokalitě, č. ev. 103, s plochou 973 m², ideální pro stavbu rodinného domu či větší rekreační chaty s možností zastavitelnosti až 50%. Pozemek je obklopen nádhernou přírodou, což poskytuje perfektní prostředí pro relaxaci a odpočinek. V blízkosti se nachází veškerá občanská vybavenost a možnosti pro aktivní trávení volného času. S tímto pozemkem získáte nejen vyjímečnou možnost vlastního bydlení, ale i investici do budoucnosti. Nechte se očarovat šarmem Hronova a stavte svůj vysněný domov právě zde. 

Parametry

Cena: 1.30 mil. Kč (1336 Kč/m²)
Pozemek: 973 m²
Na trhu od: 25.10.2026 (3 dny)
Prodávající: PROFIT REALITY Ltd.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: veřejný Číslo zakázky: IDNES-100962

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	1.30 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	1.30 mil. Kč	25.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.30 mil. Kč

1 336 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.36 mil. Kč

1.32 mil. – 3.28 mil. Kč

Nabídka je 45 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).

Jistota odhadu 14 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.22 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 45 km) 2.60 mil. · váha 55 %

Model z dat 2.19 mil. · váha 33 %

Cenová hladina (cr) 1.83 mil. · váha 11 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (55% váhy): 10 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 668 Kč/m² → 2.60 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 60% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.19 mil. Kč (rozpětí 1.39 mil. Kč – 3.69 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (11% váhy): medián 705 nabídek stejného druhu → 1.83 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.30 mil. Kč je o 45% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 25.10.2026 18:32

Jedná se o stavební pozemek o výměře 973 m² v obci Velké Poříčí s možností zastavitelnosti až 50 %. V textu nejsou uvedena žádná zásadní rizika.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
nutne investice: stavba rodinného domu či větší rekreační chaty

Dostupnost

Zastávka: 218 m (Hronov, Příčnice)
Nádraží: 1198 m (Hronov)
Hradec Králové hl. n.: 77 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 88 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 136 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Liberec: 159 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 188 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 196 min · 1 přestup
České Budějovice: 212 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.10.2026

přidáno