Prodej rodinného domu 138 m², pozemek 335 m²
Strání, Květná · okres Uherské Hradiště · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗
33 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte cestu z města a zároveň klidné prostředí v obklopení přírodních krás Bílých Karpat? Neváhejte a do Květné se vypravte! Čeká na vás menší rodinný domek, který je díky dispozici (2+1) možné využívat i jako celoroční chalupu. Má navíc 2 podkrovní pokoje navíc, které ocení hlavně dobrodružné povahy, neboť jsou situovány v půdním prostoru, který tak trochu připomíná kulisy filmu „Tajemství proutěného košíku“.
Dům se nachází v místě s nedalekým přechodem na Slovensko, v obci Strání - Květná, která leží v okrese Uherské Hradiště, na moravsko-slovenském pomezí, kousek od nejvyšší hory v této oblasti, Velká Javořina, a je vyhledávaná především pro klidné bydlení, krásnou okolní přírodu a výborné podmínky pro cykloturistiku, turistiku, houbaření i další volnočasové aktivity.
Nemovitost je sice v původním stavu, je určena k celkové rekonstrukci, ale má i své kouzlo tak, jak je. Voda je zde obecní, odpad je řešen septikem s přepadem do veřejné kanalizace a elektřina a plyn, jsou součástí nemovitosti. Pro zvětšení obytného prostoru je možné využít prostorné půdy, která nabízí příležitost k vybudování další části domu. Nabízí se zde tedy možnost kreativity budoucího majitele při realizaci svých plánů. Menší dvorek nabízí hospodářská stavení, která jsou v současné době využívány spíše jako skladovací prostory.
Bonusem této nabídky je i možnost převzetí větší nájemní zahrady, která je ve vlastnictví obce, a nachází se hned kousek za dvorkem, ke které se dostanete přes malou lávku.
Tato nemovitost může nabídnout i investiční nebo podnikatelskou příležitost, což by mohlo zajímat případné zájemce z řad podnikatelů nebo investorů…
V obci je dostačující občanská vybavenost a infrastruktura, která podtrhuje atraktivitu tohoto místa a nabízí tím i možnost nadstandardního bydlení náročnějším klientům.
Uvedené výměry jsou orientační. Veškeré zveřejněné údaje obsažené v tomto inzerátu mají pouze informativní charakter a nejsou nabídkou ve smyslu § 1731 nebo § 1732 občanského zákoníku, ani se nejedná o veřejný příslib dle § 1733 občanského zákoníku.
Použité fotografie nejsou pořízeny přes AI. Jsou opravdové a nefalšované :)
Podrobnější informace k nemovitosti i možnostem financování vám sdělí makléřka na prohlídce, kterou vřele doporučuje. Cena je uvedena včetně všech poplatků, právního servisu a provize RK.
Parametry
- Cena
- 3.10 mil. Kč (22457 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 138 m²
- Pozemek
- 335 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 25.10.2026 (3 dny)
- Prodávající
- realitni-kancelar-k-domovu
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace, Septik
okolí: Bydlení
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
topení: Lokální plynové
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 335
Vzdálenosti
bankomat
1968 m
MHD
403 m
školka
962 m
lékař
353 m
pošta
453 m
restaurace
499 m
škola
1713 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.10 mil. Kč
22 457 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.53 mil. Kč
2.03 mil. – 3.43 mil. Kč
Nabídka je 22 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).
Jistota odhadu 13 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.38 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 3 km)
2.45 mil. · váha 12 %
Model z dat
1.89 mil. · váha 28 %
Náklady na stavbu
2.68 mil. · váha 55 %
Cenová hladina
(cr)
5.06 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (12% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 17 748 Kč/m² → 2.45 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 92% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.89 mil. Kč (rozpětí 1.32 mil. Kč – 2.66 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (55% váhy): postavit to znovu by stálo 4.47 mil. Kč (497 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 2.01 mil. Pozemek: 335 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.81 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.68 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 5.06 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.10 mil. Kč je o 22% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 136 m
- Nádraží
- 12639 m (Stará Turá)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.10.2026 | přidáno |