Pronájem bytu 1+kk 38 m²
Praha, Letňany · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
15 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Dovoluji si Vám nabídnout k dlouhodobému pronájmu krásný, moderní byt o dispozici 1+kk a užitné ploše 38 m², nacházející se ve 2. nadzemním podlaží komorního rezidenčního domu Villa Toužimská, dokončeného v roce 2023.
Byt nabízí světlé, příjemné a komfortní bydlení s kvalitním vybavením a řadou nadstandardních prvků.
Obytná místnost je vybavena moderní kuchyňskou linkou s vestavěnými spotřebiči – indukční varnou deskou, elektrickou troubou, digestoří, myčkou nádobí a lednicí. K dispozici je také jídelní stůl.
V předsíni se nachází prostorná vestavěná šatní skříň a komoda, které poskytují dostatek úložného prostoru.
Koupelna je vybavena sprchovým koutem, umyvadlem, toaletou, otopným žebříkem a pračkou se sušičkou.
Byt je orientován na východ a díky dvěma velkým oknům směřujícím do vnitřního dvora nabízí dostatek denního světla a klidu. Okna jsou opatřena zatemňovacími závěsy.
K vysokému komfortu bydlení přispívá podlahové vytápění a systém řízeného větrání s rekuperací vzduchu.
Součástí pronájmu je parkovací stání přímo ve dvoře domu a sklep o velikosti 2 m². Za parkování je třeba připočíst 2 000 Kč k nájemnému.
Lokalita nabízí výbornou dopravní dostupnost a kompletní občanskou vybavenost. Autobusová zastávka se nachází přibližně 50 metrů od domu a cesta ke stanici metra C Letňany trvá pouhých 5–6 minut autobusem.
V blízkém okolí najdete obchodní centrum Letňany, supermarkety, restaurace, polikliniku, lékárny, školy i další služby. Velkým benefitem je také Letňanský lesopark, který začíná přibližně 200 metrů od domu a nabízí možnosti procházek, sportování, cyklistiky i odpočinku v přírodě.
Tento byt je ideální volbou pro zájemce, kteří hledají moderní, pohodlné a úsporné bydlení v klidné lokalitě s výbornou dostupností.
Byt je určen k dlouhodobému pronájmu a je ideální pro jednu až dvě osoby. Pronajímatel preferuje nekuřáky.
Parametry
- Cena
- 18 900 Kč /měsíc (497 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 38 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 25.10.2026 (3 dny)
- Prodávající
- ipi-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
parkování
plocha sklepa (m²): 2
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
316 m
MHD
75 m
školka
300 m
lékař
316 m
metro
1279 m
pošta
93 m
restaurace
20 m
škola
476 m
obchod
1033 m
vlak
1322 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
18 900 Kč
497 Kč/m²
Odhad reálné ceny
16 451 Kč
14 058 – 18 361 Kč
Nabídka je 15 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -11 %).
Jistota odhadu 74 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
16 879 · váha 59 %
Model z dat
16 174 · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
14 002 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 444 Kč/m² → 16 879 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16 174 Kč (rozpětí 13 808 Kč – 18 740 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 71158 nabídek stejného druhu → 14 002 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 18 900 Kč je o 15% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 75 m (Staré Letňany)
- Nádraží
- 1291 m (Praha-Čakovice)
- Praha hl. n.
- 42 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 80 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 87 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 97 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 103 min · 1 přestup
- Liberec
- 107 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 124 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 145 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 150 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 183 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.10.2026 | přidáno |