Pronájem bytu 2+kk 62 m²
Praha, Hostivař · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 28.10.2026
13 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízím k pronájmu pěkný, světlý byt s garážovým stáním a terasou :
2+kk, (51 m2), terasa(11 m2), sklep 2 m2),
ul Rižská, Praha 10 - Hostivař (novostavba).
Byt se nachází ve 4. patře (ze 6).
Vybavení: obývací místnost - kuchyňská linka, jídelní stůl se židlemi, venkovní žaluzie na dálkové ovládání.
Předsíň - skříň a odkládací stěna, ložnice - dvoulůžko s matracemi, 2 ks skříně, noční stolky, vnitřní žaluzie, koupelna - moderní sprchový kout, pračka, skříňky, vnitřní žaluzie.
Energetický štítek B.
Pořízená fotodokumentace je před dovybavením bytu.
V klidném okolí je veškerá občanská vybavenost, plavecký bazén a sportovní hala, v těsném sousedství lesopark Hostivař.
Pěkný - nekuřácký byt s terasou a garáží - volný v průběhu začátku prosince 26.
19 000 Kč za měsíc, + služby vč. elektřiny 4 500 Kč / 2 osoby
Kauce 23 000 Kč
Parametry
- Cena
- 19 000 Kč /měsíc (306 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 62 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- B
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 25.10.2026 (2 dny)
- Prodávající
- zoom-reality
Vybavení a sítě
doprava: MHD, Autobus
elektřina: 120V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 2
plyn: Plynovod
sklep
telekomunikace: Internet
topení: Ústřední dálkové
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
997 m
MHD
116 m
školka
179 m
lékař
192 m
metro
1781 m
pošta
1008 m
restaurace
261 m
škola
714 m
obchod
464 m
vlak
2079 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
19 000 Kč
306 Kč/m²
Odhad reálné ceny
27 941 Kč
24 667 – 30 518 Kč
Nabídka je 32 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 25 %).
Jistota odhadu 79 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
28 497 · váha 62 %
Model z dat
27 646 · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
24 313 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 460 Kč/m² → 28 497 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 27 646 Kč (rozpětí 23 602 Kč – 32 032 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 71158 nabídek stejného druhu → 24 313 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 19 000 Kč je o 32% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 25.10.2026 16:32
Jedná se o pronájem novostavby bytu 2+kk s terasou a garážovým stáním v Praze 10. Pozor na dodatečné poplatky za služby a energie.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- prislusenstvi
- garážové stání, terasa, sklep
Dostupnost
- Zastávka
- 119 m (K Obecním hájovnám)
- Nádraží
- 1693 m (Háje)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | staženo |
| 25.10.2026 | přidáno |