pronájem bytu 2+kk 62 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
14 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem bytu, 2+KK, 62 m²/B/G ul. Rižská, Praha 10, Hostivař Nabízím k pronájmu pěkný, světlý byt s garážovým stáním a terasou : 2+kk, (51 m²), terasa(11 m²), sklep 2 m²), ul Rižská, Praha 10 - Hostivař (novostavba). Byt se nachází ve 4. patře (ze 6). Vybavení: obývací místnost - kuchyňská linka, jídelní stůl se židlemi, venkovní žaluzie na dálkové ovládání. Předsíň - skříň a odkládací stěna, ložnice - dvoulůžko s matracemi, 2 ks skříně, noční stolky, vnitřní žaluzie, koupelna - moderní sprchový kout, pračka, skříňky, vnitřní žaluzie. Energetický štítek B. Pořízená fotodokumentace je před dovybavením bytu. V klidném okolí je veškerá občanská vybavenost, plavecký bazén a sportovní hala, v těsném sousedství lesopark Hostivař. Pěkný - nekuřácký byt s terasou a garáží - volný v průběhu začátku prosince 26. 19 000 Kč za měsíc, + služby vč. elektřiny 4 500 Kč / 2 osoby Kauce 23 000 Kč
Parametry
- Cena
- 19 000 Kč /měsíc (306 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 62 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 25.10.2026 (4 dny)
- Prodávající
- ZOOM Reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Terasa : 11 m 2
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-1
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
19 000 Kč
306 Kč/m²
Odhad reálné ceny
23 881 Kč
20 271 – 27 839 Kč
Nabídka je 20 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 9 %).
Jistota odhadu 44 %
střední
Rozpad podle metod
Model z dat
24 184 · váha 96 %
Cenová hladina
(cr)
20 714 · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 24 184 Kč (rozpětí 20 646 Kč – 28 020 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 71049 nabídek stejného druhu → 20 714 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 19 000 Kč je o 20% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 25.10.2026 16:32
Jedná se o světlou novostavbu 2+kk s terasou a garážovým stáním v klidné lokalitě u lesoparku Hostivař. Pozor na to, že fotodokumentace je pořízena před dovybavením bytu.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.15
- prislusenstvi
- terasa 11 m2, sklep 2 m2, garážové stání
Dostupnost
- Zastávka
- 117 m (Přeštická)
- Nádraží
- 1780 m (Háje)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.10.2026 | přidáno |