prodej stavebního pozemku 436 m²

Staré Jesenčany · okres Pardubice · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemek Bydlení, 436m², Mikulovice Hledáte místo pro rodinné bydlení v klidném prostředí a přitom v dosahu města? Nabízíme k prodeji stavební pozemek o výměře 436 m² v žádané lokalitě Blato u Pardubic. Pozemek je zasazen do stávající obytné zástavby a představuje poslední možnost výstavby v této části lokality. Nabízí příležitost vytvořit si vlastní domov v již zabydleném prostředí s příjemnou atmosférou. Přístup je zajištěn po veřejné příjezdové cestě. Elektřina, vodovod a kanalizace se nacházejí na hranici pozemku, což usnadňuje přípravu budoucí výstavby. Spojení klidné lokality, blízkosti přírody a dostupnosti Pardubic činí z této nabídky zajímavou volbu pro ty, kteří chtějí mít město na dosah a zároveň si užívat pohodu vlastního bydlení. Pro bližší informace a domluvení osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Rád Vám pozemek představím. 

Parametry

Cena: 3.70 mil. Kč (8486 Kč/m²)
Pozemek: 436 m²
Na trhu od: 25.10.2026 (3 dny)
Prodávající: NEXT REALITY GROUP a.s.

Vybavení a sítě

Kanalizace: veřejná kanalizace Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-N120504

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	3.70 mil. Kč	25.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	3.70 mil. Kč	25.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.70 mil. Kč

8 486 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.10 mil. Kč

544 372 – 2.10 mil. Kč

Nabídka je 236 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -10 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.04 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (19 nabídek do 90 km) 1.98 mil. · váha 35 %

Model z dat 583 470 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 832 346 · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 19 podobných nabídek do 90 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 4 541 Kč/m² → 1.98 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 151% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 583 470 Kč (rozpětí 371 733 Kč – 984 318 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 704 nabídek stejného druhu → 832 346 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.70 mil. Kč je o 236% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 237 m (Blato)
Nádraží: 950 m (Staré Jesenčany)
Pardubice hl. n.: 31 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 44 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 79 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 96 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 101 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 131 min · 1 přestup
Liberec: 134 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 134 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 139 min · 1 přestup
České Budějovice: 155 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.10.2026

přidáno