Prodej rodinného domu 98 m², pozemek 139 m²
Podmokly, Podmokly · okres Klatovy · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
26 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Podmokly u Sušice | Rekreační chalupa s potenciálem trvalého bydlení
Existují nemovitosti, které slouží jen k rekreaci.
A pak jsou místa, u kterých už při první návštěvě začnete přemýšlet, jaké by to bylo tady opravdu bydlet.
Právě takový pocit nabízí tato udržovaná nemovitost v klidné obci Podmokly u Sušice, na okraji krásné přírody Pošumaví.
Chalupa o dispozici 2+1+ garáž + dílna + sklad se zastavěnou plochou 139 m² nabízí praktické uspořádání, technické zázemí a zároveň potenciál pro budoucí úpravy dle vlastních představ.
V přízemí domu se nachází prostorný obývací pokoj s krbovými kamny, který tvoří přirozené srdce celé nemovitosti. Na něj navazuje kuchyně a koupelna s WC a bojlerem na ohřev vody.
Po dřevěném schodišti se dostanete do patra, kde naleznete velkou ložnici s dostatkem prostoru pro více lůžek, úložné prostory i posezení. Součástí patra je také široká podesta, samostatné WC a vstup na půdní prostor, který nabízí možnost vybudování další obytné místnosti.
Součástí nemovitosti je dále garáž, prostorná dílna a sklad na dřevo, které poskytují velmi dobré technické zázemí jak pro rekreační využití, tak i pro případné budoucí trvalé bydlení či nadšeného kutila.
Dům je napojen na elektřinu, obecní vodovod, dešťovou kanalizaci a žumpu. Nemovitost prošla průběžnou údržbou – byla provedena výměna střešní krytiny a osazena plastová okna. Po rekonstrukci je možné i celoroční užívání nemovitosti.
Podmokly u Sušice nabízí klidné venkovské prostředí, minimum ruchu a blízkost přírody, zároveň však velmi dobrou dostupnost do Sušice s kompletní občanskou vybaveností.
Okolí nabízí široké možnosti volnočasových aktivit — turistiku, cyklistiku, výlety po Šumavě i klidné procházky přírodou.
Tato nemovitost je ideální volbou pro ty, kteří hledají kombinaci rekreace, klidu a budoucí možnosti plnohodnotného bydlení v přírodě, ale zároveň chtějí zůstat v rozumné dostupnosti města.
Velkým benefitem této lokality je také množství turistických a výletních míst v okolí. V krátké dojezdové vzdálenosti se nachází například Sušice, často nazývaná „brána Šumavy“, dále hrad Kašperk, rozhledna Svatobor, vodácky oblíbená řeka Otava nebo řada turistických a cyklistických tras vedoucích krásnou šumavskou přírodou. Milovníci aktivního odpočinku, houbaření i klidných procházek si zde přijdou na své po celý rok.
A jedna důležitá informace na závěr — nemovitost nyní prošla výraznou cenovou úpravou. Právě díky tomu se z této chalupy stává mimořádně zajímavá příležitost v poměru ceny, stavu a lokality. Nemovitosti v podobných lokalitách navíc dlouho nezůstávají, a pokud hledáte místo s atmosférou, potenciálem a možností okamžitého využití, doporučujeme s prohlídkou příliš neotálet.
Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N120503.
Parametry
- Cena
- 1.35 mil. Kč (13776 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 98 m²
- Pozemek
- 139 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 25.10.2026 (3 dny)
- Prodávající
- next-reality-petramax
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Rohový
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 139
Vzdálenosti
bankomat
4256 m
MHD
47 m
školka
3470 m
lékař
4144 m
pošta
3310 m
restaurace
2069 m
škola
3977 m
obchod
3691 m
vlak
3318 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.35 mil. Kč
13 776 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.44 mil. Kč
1.93 mil. – 3.49 mil. Kč
Nabídka je 45 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).
Jistota odhadu 13 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.29 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 3 km)
1.74 mil. · váha 10 %
Model z dat
2.75 mil. · váha 28 %
Náklady na stavbu
2.28 mil. · váha 57 %
Cenová hladina
(cr)
4.28 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 17 718 Kč/m² → 1.74 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 224% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.75 mil. Kč (rozpětí 1.92 mil. Kč – 3.87 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 3.18 mil. Kč (353 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 2.06 mil. Pozemek: 139 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.34 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.28 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58877 nabídek stejného druhu → 4.28 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.35 mil. Kč je o 45% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 25.10.2026 14:31
Jedná se o rekreační chalupu s potenciálem trvalého bydlení o dispozici 2+1 v obci Podmokly. Dům má vyměněnou střešní krytinu a plastová okna, ale vyžaduje další úpravy.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- obecní vodovod
- odpady
- žumpa
- topeni
- krbová kamna
- stav strechy
- výměna střešní krytiny
- prislusenstvi
- garáž, dílna, sklad na dřevo
Dostupnost
- Zastávka
- 48 m (Podmokly)
- Nádraží
- 3332 m (Sušice)
- Plzeň hl. n.
- 97 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 111 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 166 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 201 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 218 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 218 min · 2 přestupy
- Liberec
- 254 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 266 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 271 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 304 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.10.2026 | přidáno |