prodej domu 98 m² s pozemkem 139 m²
Podmokly · okres Rokycany · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
24 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej Chalupa, 98m², Podmokly Hledáte místo, kde si víkendy opravdu užijete – bez nekonečné práce na zahradě a s nekonečnými možnostmi výletů? Pak pro vás máme skvělou nabídku: útulnou chalupu v Podmoklech u Sušice, která je ideálním zázemím pro objevování krás Šumavy i klidný odpočinek. Rekreační chalupa o dispozici 2+1 s garáží a dílnou o zastavěné ploše 139 m², kde vás už při vstupu dům příjemně překvapí svou útulnou atmosférou. V přízemí se nachází prostorný obývací pokoj s krbovými kamny, který je přirozeným centrem celého domu – ideální místo pro dlouhé večery u ohně, společné posezení i odpočinek po dni stráveném venku. Na obývací část navazuje praktická kuchyně, koupelna s WC a bojlerem na ohřev vody. Po dřevěném schodišti se dostanete do patra, kde je umístěna velkorysá ložnice se dvěma dvoulůžky, šatní skříní, posezením v křesílkách a TV. Prostor je navržen tak, aby bez problémů pojal rodinu i větší návštěvu přátel. V patře se dále nachází široká podesta, samostatné WC a vstup na půdu, která nabízí zajímavý potenciál pro vestavbu další obytné místnosti – ideální řešení pro ty, kteří do budoucna uvažují o rozšíření obytné plochy. Součástí nemovitosti je také prostorná dílna, garáž a samostatná místnost na uskladnění dřeva. Ať už jste kutil, chalupář nebo jen hledáte dostatek úložného prostoru pro sportovní vybavení, kola či nářadí, tady máte vše přehledně a pohodlně po ruce. Dům je napojen na elektrickou energii, obecní vodovod, dešťovou kanalizaci a žumpu. Nemovitost prošla průběžnou údržbou – byla provedena výměna střešní krytiny a osazena plastová okna. Podmokly jsou menší, klidná obec v malebné krajině Pošumaví, ideální pro ty, kteří hledají únik z ruchu města, ale zároveň nechtějí být „na konci světa“. Okolí nabízí krásnou přírodu, lesy, louky a minimum turistického ruchu – ideální místo pro klidný odpočinek, procházky i cyklovýlety. Velkou výhodou je výborná dostupnost města Sušice, které je vzdálené jen několik minut jízdy. Sušice nabízí kompletní občanskou vybavenost – obchody, restaurace, kavárny, školy, zdravotní péči i bohatý kulturní a společenský život. Ne náhodou je označována jako brána Šumavy a patří mezi nejoblíbenější města regionu. A jedna důležitá informace na závěr — nemovitost nyní prošla výraznou cenovou úpravou. Právě díky tomu se z této chalupy stává mimořádně zajímavá příležitost v poměru ceny, stavu a lokality. Nemovitosti v podobných lokalitách navíc dlouho nezůstávají, a pokud hledáte místo s atmosférou, potenciálem a možností okamžitého využití, doporučujeme s prohlídkou příliš neotálet.
Parametry
- Cena
- 1.35 mil. Kč (13776 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 98 m²
- Pozemek
- 139 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 07.09.2026 (51 dní)
- Prodávající
- NEXT REALITY GROUP a.s.
Vybavení a sítě
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: rohový
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topné těleso: krbová kamna
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 139 m 2
Číslo zakázky: IDNES-N119738
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 14.10.2026 | 1.35 mil. Kč | -10.0 % |
| 07.09.2026 | 1.50 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.35 mil. Kč
13 776 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.33 mil. Kč
1.84 mil. – 3.37 mil. Kč
Nabídka je 42 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Jistota odhadu 13 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.19 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 3 km)
1.83 mil. · váha 10 %
Model z dat
2.62 mil. · váha 27 %
Náklady na stavbu
2.13 mil. · váha 58 %
Cenová hladina
(cr)
4.50 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 18 650 Kč/m² → 1.83 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 224% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (27% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.62 mil. Kč (rozpětí 1.83 mil. Kč – 3.72 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (58% váhy): postavit to znovu by stálo 3.18 mil. Kč (353 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.91 mil. Pozemek: 139 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 0.34 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.13 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 4.50 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.35 mil. Kč je o 42% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 07.10.2026 05:32
Útulná chalupa 2+1 v Podmoklech u Sušice po částečné rekonstrukci s garáží a dílnou. Dům je ideální pro milovníky Šumavy a klidného odpočinku bez nutnosti velkých okamžitých investic.
- Stav
- 80 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- obecní vodovod
- odpady
- dešťová kanalizace a žumpa
- topeni
- krbová kamna
- prislusenstvi
- garáž a dílna
- nutne investice
- půda nabízí potenciál pro vestavbu
Dostupnost
- Zastávka
- 48 m (Podmokly)
- Nádraží
- 3325 m (Sušice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 14.10.2026 | zlevněno 1.50 mil. → 1.35 mil. |
| 07.09.2026 | přidáno |