prodej stavebního pozemku 414 m²

Horní Poříčí · okres Strakonice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej stavebního pozemku 502 m², Horní Poříčí Ve výhradním zastoupení majitele nabízím k prodeji stavební pozemek o výměře 502 m² na klidném okraji obce Horní Poříčí u Letovic. Pozemek má přímý přístup z asfaltové silnice, obklopuje ho vzrostlá zeleň a les. Inženýrské sítě vedou v blízkosti pozemku: obecní vodovod, elektřina, plynovod i telekomunikační kabel. K pozemku je možné odkoupit také hotový projekt rodinného domu s dokumentací pro povolení stavby. Ušetříte tak čas i starosti s přípravou a můžete začít stavět dříve. Lokalita je ideální pro stavbu rodinného domu a pro všechny, kdo hledají klid a soukromí v přírodě. Přesto jsou služby blízko: do Letovic, kde je vlakové spojení, obchody i lékaři, je to autem pár minut. Mateřská a základní škola jsou v nedalekém Křetíně a do Brna dojedete přibližně za 35 minut. Pro více informací zhlédněte naši videoprohlídku nebo neváhejte využít uvedený kontakt. 

Parametry

Cena: 1.50 mil. Kč (3611 Kč/m²)
Pozemek: 414 m²
Na trhu od: 25.10.2026 (3 dny)
Prodávající: Handel Reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: veřejný Číslo zakázky: IDNES-00549

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	1.50 mil. Kč	25.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	1.50 mil. Kč	25.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.50 mil. Kč

3 611 Kč/m²

Odhad reálné ceny

984 035 Kč

888 561 – 1.14 mil. Kč

Nabídka je 52 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).

Jistota odhadu 8 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 924 993 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 45 km) 1.22 mil. · váha 65 %

Model z dat 488 392 · váha 26 %

Cenová hladina (cr) 790 347 · váha 9 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (65% váhy): 6 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 944 Kč/m² → 1.22 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
Model naučený z dat (26% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 488 392 Kč (rozpětí 311 158 Kč – 823 920 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 704 nabídek stejného druhu → 790 347 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.50 mil. Kč je o 52% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 78 m
Nádraží: 4277 m (Rozhraní)
Plzeň hl. n.: 62 min · 1 přestup
České Budějovice: 68 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 131 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 166 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 183 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 183 min · 1 přestup
Liberec: 219 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 231 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 236 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 269 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.10.2026

přidáno