Prodej stavebního pozemku 414 m²
Horní Poříčí, Horní Poříčí · okres Blansko · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
3 fotky · vše z portálu
Popis z inzerátu
Ve výhradním zastoupení majitele nabízím k prodeji stavební pozemek o výměře 502 m² na klidném okraji obce Horní Poříčí u Letovic. Pozemek má přímý přístup z asfaltové silnice, obklopuje ho vzrostlá zeleň a les.
Inženýrské sítě vedou v blízkosti pozemku: obecní vodovod, elektřina, plynovod i telekomunikační kabel. K pozemku je možné odkoupit také hotový projekt rodinného domu s dokumentací pro povolení stavby. Ušetříte tak čas i starosti s přípravou a můžete začít stavět dříve.
Lokalita je ideální pro stavbu rodinného domu a pro všechny, kdo hledají klid a soukromí v přírodě. Přesto jsou služby blízko: do Letovic, kde je vlakové spojení, obchody i lékaři, je to autem pár minut. Mateřská a základní škola jsou v nedalekém Křetíně a do Brna dojedete přibližně za 35 minut.
Pro více informací zhlédněte naši videoprohlídku nebo neváhejte využít uvedený kontakt.
Parametry
- Cena
- 1.50 mil. Kč (3611 Kč/m²)
- Pozemek
- 414 m²
- Na trhu od
- 25.10.2026 (3 dny)
- Prodávající
- handel-reality
Vybavení a sítě
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
5131 m
MHD
96 m
školka
2098 m
lékař
3253 m
pošta
3193 m
restaurace
3242 m
škola
3174 m
vlak
4273 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.50 mil. Kč
3 611 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.27 mil. Kč
564 920 – 1.66 mil. Kč
Nabídka je 18 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).
Jistota odhadu 13 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.19 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 8 km)
1.22 mil. · váha 57 %
Model z dat
1.47 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
1.00 mil. · váha 11 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 944 Kč/m² → 1.22 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 70% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.47 mil. Kč (rozpětí 933 597 Kč – 2.47 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (11% váhy): medián 29694 nabídek stejného druhu → 1.00 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.50 mil. Kč je o 18% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 77 m
- Nádraží
- 4278 m (Rozhraní)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.10.2026 | přidáno |