prodej bytu 1+kk 35 m²
Znojmo · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
8 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 1+kk 38,3 m², Znojmo Prodej bytu 1+kk s lodžií a předzahrádkou v novostavbě projektu PANORAMA Nabízíme k prodeji moderní byt 1+kk o podlahové ploše 38,3 m² v prvním bytovém domě nově vznikající rezidenční čtvrti PANORAMA. Byt se nachází v přízemí pětipodlažního domu a vyniká promyšlenou dispozicí s důrazem na komfort a funkčnost každodenního bydlení. K bytu náleží: prostorná lodžie navazující na soukromou předzahrádku o rozloze 23,86 m², ideální pro odpočinek či rodinné posezení, sklepní kóje o velikosti 5,46 m². Bytový dům je navržen v moderním architektonickém stylu s využitím kvalitních stavebních materiálů a energeticky úsporných řešení. Součástí společných prostor je výtah, kolárna a úklidová místnost. Rezidenční projekt PANORAMA klade důraz na komunitní bydlení a nabídne budoucím rezidentům široké zázemí – dětská hřiště, školku, supermarket i relaxační zóny s vodními plochami. Tento byt představuje ideální spojení komfortu moderní novostavby a soukromí rodinného bydlení – místo, kde můžete začít novou kapitolu svého života.
Parametry
- Cena
- 3.84 mil. Kč (109719 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 35 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 25.10.2026 (3 dny)
- Prodávající
- Horák & Vetchý s.r.o.
Vybavení a sítě
Lodžie :
Lokalita objektu: předměstí
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 23 m 2
Počet podlaží budovy: %1$s podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Výstavba: 2026
Číslo zakázky: IDNES-BD-D.13
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Reality.iDNES.cz | 3.84 mil. Kč | 25.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 3.84 mil. Kč | 25.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 3.89 mil. Kč | 12.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 3.89 mil. Kč | 12.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 3.93 mil. Kč | 08.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 3.93 mil. Kč | 08.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 4.05 mil. Kč | 13.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 4.05 mil. Kč | 13.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 4.09 mil. Kč | 21.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 4.09 mil. Kč | 21.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.84 mil. Kč
109 719 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.96 mil. Kč
3.63 mil. – 4.29 mil. Kč
Nabídka je 3 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 3 %).
Jistota odhadu 92 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.72 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
4.05 mil. · váha 64 %
Model z dat
3.87 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
3.88 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 115 680 Kč/m² → 4.05 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 8%.
- Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.87 mil. Kč (rozpětí 3.30 mil. Kč – 4.51 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74724 nabídek stejného druhu → 3.88 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.84 mil. Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 123 m (Horní náměstí)
- Nádraží
- 807 m (Znojmo)
- Brno hl. n.
- 106 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 138 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 157 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 176 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 193 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 208 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 216 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 260 min · 1 přestup
- Liberec
- 263 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 268 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.10.2026 | přidáno |