Prodej rodinného domu 154 m², pozemek 811 m²
Podolí, Podolí · okres Uherské Hradiště · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗
30 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Ve výhradním zastoupení majitele vám nabízíme k prodeji hezký, prostorný a útulný RD 5+1 v obci Podolí, okr. Uh. Hradiště.
Dům, který vám představujeme, se nachází v obci Podolí, okr. Uh. Hradiště a rozkládá se v údolí řeky Olšavy podél silnice mezi městy Uh. Hradiště a Uh. Brod. Dispozičně je řešen jako středně velký RD 5+1 (cca 154m2). Dům je řešen jako patrový, kdy 1.NP tvoří bytovou jednotku 3+1 o velikosti cca 108m2, a 2 koupelnami s WC. Točitým schodištěm z obývacího pokoje se pak jde do spodního patra, kde se nacházejí další 2 pokoje a vstup na zahradu, která nabízí dostatek prostoru a možností jak pro odpočinek, tak využití různých zákoutí a míst pro kutily či zahrádkáře. Bonusem je dostatečné místo pro parkování před domem i pod přistavenou pergolou na přední straně nemovitosti, kde je i prostorná, okrasná předzahrádka, která vítá své majitele svým pohledem. Dům je konstrukčně řešen jako kombinace dřevostavby a cihly, kdy spodní část domu je cihlová, a horní dřevo. Nemovitost je napojena na elektřinu a vodu, plyn je na hranici pozemku a odpad je řešen septikem s přepadem do veřejné kanalizace. Dům je udržován v čistotě a pořádku.
V obci je základní občanská vybavenost a s infrastrukturou nedalekých měst Uh. Hradiště a Uh. Brod umožňuje pohodlné bydlení a zázemí i náročnějším zájemcům.
Uvedené výměry jsou orientační. V případě více zájemců bude nemovitost prodána nejlepší nabídce a majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jim zvolených kritérií. Veškeré zveřejněné údaje obsažené v tomto inzerátu mají pouze informativní charakter a nejsou nabídkou ve smyslu § 1731 nebo § 1732 občanského zákoníku, ani se nejedná o veřejný příslib dle § 1733 občanského zákoníku.
Použité fotografie nejsou pořízeny přes AI.
Prohlídku vřele doporučujeme, neb zde dýchá klid a pohoda. K dispozici je ihned a prohlídky jsou možné po domluvě kdykoliv. Na koupi domu je možné využít i financování hypotečním úvěrem, se kterým Vám rádi pomůžeme. Cena je uvedena vč. všech poplatků RK a právního servisu. Více informací a dostupné půdorysy k nemovitosti, včetně kompletního PENB jsou na vyžádání u RK.
Parametry
- Cena
- 7.89 mil. Kč (51234 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 154 m²
- Pozemek
- 811 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- F
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 25.10.2026 (3 dny)
- Prodávající
- realitni-kancelar-k-domovu
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
energetika: 247.0
kanalizace: Veřejná kanalizace, Septik
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet
topení: Lokální elektrické
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
4655 m
MHD
200 m
školka
326 m
lékař
4347 m
pošta
3667 m
restaurace
318 m
škola
483 m
obchod
5019 m
vlak
898 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.89 mil. Kč
51 234 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.48 mil. Kč
5.21 mil. – 8.57 mil. Kč
Nabídka je 22 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -10 %).
Jistota odhadu 48 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.09 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(17 nabídek do 3 km)
7.35 mil. · váha 50 %
Model z dat
5.50 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
5.66 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
6.99 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (50% váhy): 17 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 47 722 Kč/m² → 7.35 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 55% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.50 mil. Kč (rozpětí 3.85 mil. Kč – 7.73 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 4.99 mil. Kč (554 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 3.99 mil. Pozemek: 811 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.96 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.66 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58877 nabídek stejného druhu → 6.99 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.89 mil. Kč je o 22% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 181 m (Podolí, U žlebu)
- Nádraží
- 896 m (Popovice u Uherského Hradiště)
- Olomouc hl. n.
- 67 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 77 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 86 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 124 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 141 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 172 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 224 min · 1 přestup
- Liberec
- 227 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 232 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 248 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.10.2026 | přidáno |