prodej domu 154 m² s pozemkem 811 m²
Podolí · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
31 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej hezkého a útulného RD 5+1 v obci Podolí, okr. Uh. Hradiště Ve výhradním zastoupení majitele vám nabízíme k prodeji hezký, prostorný a útulný RD 5+1 v obci Podolí, okr. Uh. Hradiště. Dům, který vám představujeme, se nachází v obci Podolí, okr. Uh. Hradiště a rozkládá se v údolí řeky Olšavy podél silnice mezi městy Uh. Hradiště a Uh. Brod. Dispozičně je řešen jako středně velký RD 5+1 (cca 154m²). Dům je řešen jako patrový, kdy 1. NP tvoří bytovou jednotku 3+1 o velikosti cca 108m², a 2 koupelnami s WC. Točitým schodištěm z obývacího pokoje se pak jde do spodního patra, kde se nacházejí další 2 pokoje a vstup na zahradu, která nabízí dostatek prostoru a možností jak pro odpočinek, tak využití různých zákoutí a míst pro kutily či zahrádkáře. Bonusem je dostatečné místo pro parkování před domem i pod přistavenou pergolou na přední straně nemovitosti, kde je i prostorná, okrasná předzahrádka, která vítá své majitele svým pohledem. Dům je konstrukčně řešen jako kombinace dřevostavby a cihly, kdy spodní část domu je cihlová, a horní dřevo. Nemovitost je napojena na elektřinu a vodu, plyn je na hranici pozemku a odpad je řešen septikem s přepadem do veřejné kanalizace. Dům je udržován v čistotě a pořádku. V obci je základní občanská vybavenost a s infrastrukturou nedalekých měst Uh. Hradiště a Uh. Brod umožňuje pohodlné bydlení a zázemí i náročnějším zájemcům. Uvedené výměry jsou orientační. V případě více zájemců bude nemovitost prodána nejlepší nabídce a majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jim zvolených kritérií. Veškeré zveřejněné údaje obsažené v tomto inzerátu mají pouze informativní charakter a nejsou nabídkou ve smyslu § 1731 nebo § 1732 občanského zákoníku, ani se nejedná o veřejný příslib dle § 1733 občanského zákoníku. Použité fotografie nejsou pořízeny přes AI. Prohlídku vřele doporučujeme, neb zde dýchá klid a pohoda. K dispozici je ihned a prohlídky jsou možné po domluvě kdykoliv. Na koupi domu je možné využít i financování hypotečním úvěrem, se kterým Vám rádi pomůžeme. Cena je uvedena vč. všech poplatků RK a právního servisu. Více informací a dostupné půdorysy k nemovitosti, včetně kompletního PENB jsou na vyžádání u RK.
Parametry
- Cena
- 7.89 mil. Kč (51234 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 154 m²
- Pozemek
- 811 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 25.10.2026 (3 dny)
- Prodávající
- K domovu, s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Odpad: septik / jímka, veřejná kanalizace
PENB: F (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: zaveden
Poloha domu: samostatný
Připojení k internetu: ověřit dostupnost
Roční spotřeba energie: 247 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: lokální - tuhá paliva, lokální - elektrické
Voda: veřejný
Číslo zakázky: IDNES-2026-330
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.89 mil. Kč
51 234 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.28 mil. Kč
5.50 mil. – 9.57 mil. Kč
Nabídka je 8 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).
Jistota odhadu 12 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.84 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
12.62 mil. · váha 31 %
Náklady na stavbu
4.71 mil. · váha 63 %
Cenová hladina
(cr)
7.07 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.62 mil. Kč (rozpětí 8.83 mil. Kč – 17.75 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (63% váhy): postavit to znovu by stálo 4.99 mil. Kč (554 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.99 mil. Pozemek: 811 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.96 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.71 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58877 nabídek stejného druhu → 7.07 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.89 mil. Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 181 m (Podolí, U žlebu)
- Nádraží
- 896 m (Popovice u Uherského Hradiště)
- Brno hl. n.
- 46 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 105 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 118 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 126 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 135 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 166 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 218 min · 2 přestupy
- Liberec
- 221 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 226 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 241 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.10.2026 | přidáno |