Pronájem bytu Garsoniéra 31 m²
Praha, Praha - Nové Město · Hlavní město Praha · Bezrealitky.cz ↗
9 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
K dlouhodobému pronájmu nabízíme světlou garsonku o ploše cca 23 m² s vlastní terasou o velikosti cca 8 m² v posledním patře domu s výtahem v Žitné ulici, Praha 2 – Nové Město.
Velkou předností bytu je terasa s otevřeným výhledem směrem na Pražský hrad. Nabízí příjemné místo, kde si lze v centru Prahy v klidu dát ranní kávu, posedět večer nebo si jednoduše užít vlastní venkovní prostor.
Byt se v současné době připravuje pro nového nájemce. Probíhá výmalba a výměna podlahové krytiny v obytné místnosti, proto aktuální fotografie ještě nezachycují konečný stav interiéru. Před předáním bude byt nově vymalovaný, s novou podlahovou krytinou a uklizený.
V bytě zůstává lednice a funkční pračka, k vaření je k dispozici samostatná dvouplotýnková sklokeramická deska. Byt se jinak pronajímá nezařízený.
Byt je svou velikostí vhodný především pro jednu osobu, která hledá dlouhodobé a klidné bydlení v centru Prahy.
Nájemné: 16 000 Kč měsíčně + zálohy na služby. Elektřina bude převedena na nájemce.
Hledáme spolehlivého nájemce se zájmem o dlouhodobé bydlení. Byt není určen k dalšímu podnajímání, krátkodobému ubytování ani k provozování ubytovacích služeb typu Airbnb, Booking apod.
Při prvním kontaktu prosíme o několik základních informací o sobě – kdo by v bytě bydlel, čemu se věnujete a od kdy a na jak dlouho bydlení hledáte.
Prohlídky budou probíhat po předchozí dohodě. Vzhledem k právě probíhajícím dokončovacím pracím nemusí být byt při prvních prohlídkách ještě v konečném stavu.
Parametry
- Cena
- 16 000 Kč /měsíc (516 Kč/m²)
- Poplatky
- 4 000 Kč
- Užitná plocha
- 31 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Podlaží
- 7
- Na trhu od
- 25.10.2026 (4 dny)
- RÚIAN
- 21732191
Vybavení a sítě
terasa (m²): 8
výtah
zobrazení na portálu: 552
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
16 000 Kč
516 Kč/m²
Odhad reálné ceny
21 129 Kč
18 770 – 23 327 Kč
Nabídka je 24 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 9 %).
Jistota odhadu 39 %
nízká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
23 357 · váha 61 %
Model z dat
18 298 · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
11 094 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 753 Kč/m² → 23 357 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 18 298 Kč (rozpětí 15 621 Kč – 21 200 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 71049 nabídek stejného druhu → 11 094 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 16 000 Kč je o 24% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 25.10.2026 11:31
Světlá garsonka s terasou a výhledem na Pražský hrad v Žitné ulici. Určeno pro dlouhodobý pronájem bez možnosti podnájmu a Airbnb.
- Stav
- 90 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- prislusenstvi
- terasa 8 m², lednice, pračka, indukční deska
Dostupnost
- Zastávka
- 152 m (Ve Smečkách)
- Nádraží
- 299 m (I. P. Pavlova)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.10.2026 | přidáno |