prodej bytu 3+kk 74 m²
Hluboká nad Vltavou · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
30 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej byt 3+kk, 74m², Hluboká nad Vltavou Prosvětlený byt 3+kk s jihozápadní orientací, terasou o ploše 21 m² a výhledem na stromy v hlubockém zámeckém parku. Nabízí téměř 74 m² vnitřní plochy, sklep o velikosti 5 m² a vlastní parkovací stání přímo před domem. V bytě zůstává kuchyňská linka a vestavěné skříně v pokojích i chodbě. Hlavní obytná místnost s kuchyní má 30 m². Kuchyňská část je umístěná stranou od posezení a prostor nabízí místo i pro jídelní stůl. Z obýváku se vstupuje na terasu, která lemuje všechny tři obytné místnosti a je přístupná také z ložnice. S plochou 21,32 m² umožňuje vytvořit místo pro venkovní stolování i odpočinek s výhledem do zeleně. Oba pokoje mají shodně přibližně 12,4 m² a vlastní vstupy z chodby. Vestavěné skříně poskytují úložné prostory, další místo pro sezonní věci nebo sportovní vybavení nabízí sklep. Předsíň a chodba má přes 11 m², koupelna téměř 6 m² a podle půdorysu počítá s vanou a místem pro pračku. Toaleta je oddělená. Hned vedle domu se nachází mateřská škola, nedaleko je také cukrárna. Do centra Hluboké dojdete přibližně za deset minut, ať už cestou přes park, nebo procházkou okolo. Město nabízí veškerou občanskou vybavenost, okolí domu přitom umožňuje vyrazit do zeleně přímo od dveří. Plocha místností podle půdorysu činí 73,74 m², terasa má dalších 21,32 m². Podlahová plocha jednotky včetně vnitřních příček je v dokumentaci uvedena jako 78,54 m². Sklep o ploše 5 m² je nad rámec těchto výměr. Pokud vás o nabídce zajímá více informací, ráda vám poskytnu další podrobnosti a domluvím osobní prohlídku.
Parametry
- Cena
- 8.60 mil. Kč (116216 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 74 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 25.10.2026 (3 dny)
- Prodávající
- NEXT REALITY GROUP a.s.
Vybavení a sítě
Terasa : 21 m 2
Celková plocha: 100 m 2
PENB: C (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Počet podlaží budovy: %1$s podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Topné těleso: radiátory
Vybavení: částečně zařízený
Zdroj ohřevu vody: plynový kotel
Zdroj vytápění: plynový kotel
Číslo zakázky: IDNES-N120498
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.60 mil. Kč
116 216 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.27 mil. Kč
6.86 mil. – 9.57 mil. Kč
Nabídka je 4 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -3 %).
Jistota odhadu 83 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.77 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
8.32 mil. · váha 56 %
Model z dat
8.32 mil. · váha 42 %
Cenová hladina
(cr)
8.20 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 112 391 Kč/m² → 8.32 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
- Model naučený z dat (42% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.32 mil. Kč (rozpětí 7.09 mil. Kč – 9.69 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74694 nabídek stejného druhu → 8.20 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.60 mil. Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 599 m (Hluboká nad Vltavou, škola)
- Nádraží
- 2270 m (Hluboká nad Vltavou-Zámostí)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.10.2026 | přidáno |