Prodej bytu 3+kk 74 m²
Hluboká nad Vltavou, Hluboká nad Vltavou · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
31 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prosvětlený byt 3+kk s jihozápadní orientací, terasou o ploše 21 m² a výhledem na stromy v hlubockém zámeckém parku.
Nabízí téměř 74 m² vnitřní plochy, sklep o velikosti 5 m² a vlastní parkovací stání přímo před domem. V bytě zůstává kuchyňská linka a vestavěné skříně v pokojích i chodbě.
Hlavní obytná místnost s kuchyní má 30 m². Kuchyňská část je umístěná stranou od posezení a prostor nabízí místo i pro jídelní stůl. Z obýváku se vstupuje na terasu, která lemuje všechny tři obytné místnosti a je přístupná také z ložnice. S plochou 21,32 m² umožňuje vytvořit místo pro venkovní stolování i odpočinek s výhledem do zeleně.
Oba pokoje mají shodně přibližně 12,4 m² a vlastní vstupy z chodby. Vestavěné skříně poskytují úložné prostory, další místo pro sezonní věci nebo sportovní vybavení nabízí sklep. Předsíň a chodba má přes 11 m², koupelna téměř 6 m² a podle půdorysu počítá s vanou a místem pro pračku. Toaleta je oddělená.
Hned vedle domu se nachází mateřská škola, nedaleko je také cukrárna. Do centra Hluboké dojdete přibližně za deset minut, ať už cestou přes park, nebo procházkou okolo. Město nabízí veškerou občanskou vybavenost, okolí domu přitom umožňuje vyrazit do zeleně přímo od dveří.
Plocha místností podle půdorysu činí 73,74 m², terasa má dalších 21,32 m². Podlahová plocha jednotky včetně vnitřních příček je v dokumentaci uvedena jako 78,54 m². Sklep o ploše 5 m² je nad rámec těchto výměr.
Pokud vás o nabídce zajímá více informací, ráda vám poskytnu další podrobnosti a domluvím osobní prohlídku. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N120498.
Parametry
- Cena
- 8.60 mil. Kč (116216 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 74 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Rok stavby
- 2025
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 25.10.2026 (3 dny)
- Prodávající
- jan-kubes-partneri-next-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 5
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
topení: Ústřední plynové
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
706 m
MHD
596 m
školka
58 m
lékař
532 m
pošta
706 m
restaurace
633 m
škola
482 m
obchod
6186 m
vlak
2267 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.60 mil. Kč
116 216 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.37 mil. Kč
6.94 mil. – 9.69 mil. Kč
Nabídka je 3 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -2 %).
Jistota odhadu 82 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.86 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
8.40 mil. · váha 56 %
Model z dat
8.45 mil. · váha 42 %
Cenová hladina
(cr)
8.28 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 113 515 Kč/m² → 8.40 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
- Model naučený z dat (42% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.45 mil. Kč (rozpětí 7.20 mil. Kč – 9.84 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74694 nabídek stejného druhu → 8.28 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.60 mil. Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 599 m (Hluboká nad Vltavou, škola)
- Nádraží
- 2270 m (Hluboká nad Vltavou-Zámostí)
- České Budějovice
- 27 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 107 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 107 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 156 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 159 min · 1 přestup
- Liberec
- 196 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 204 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 207 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 242 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.10.2026 | přidáno |