prodej domu 200 m² s pozemkem 362 m²
Novosedlice · okres Teplice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
19 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej řadového rodinného domu s garáží, terasou a zahradou Míru, Novosedlice Nabízíme k prodeji řadový rodinný dům s garáží, terasou a zahradou na ulici Míru v Novosedlicích. Nemovitost nabízí zajímavé možnosti využití, a to nejen pro vlastní bydlení, ale také pro kombinaci bydlení s podnikáním nebo případné rozšíření obytných prostor. Dispozice domu: Přízemí tvoří vstupní chodba, garáž, toaleta a prostory bývalého kadeřnického salonu včetně jeho zázemí. Z této části domu je také přímý vstup na zahradu. Prostory bývalého salonu mohou po případných úpravách sloužit k dalšímu podnikání, jako pracovna, dílna nebo k rozšíření obytné části domu. V 1. patře se nachází bytová jednotka o dispozici 3+1, která poskytuje dostatek prostoru pro pohodlné rodinné bydlení. V mezipatře je umístěna terasa, která nabízí příjemné místo k posezení a odpočinku. Ve 2. patře se nachází půdní prostor, který nabízí zajímavý potenciál pro vybudování dalších obytných místností. Po potřebných stavebních úpravách tak může vzniknout další obytné podlaží. Technický stav a vybavení: Dům je osazen plastovými okny a má plechovou střešní krytinu. Je napojen na veškeré základní inženýrské sítě elektřinu, vodu, plyn i veřejnou kanalizaci. Vytápění je řešeno centrálně plynovým kotlem, ohřev teplé vody zajišťuje bojler a plynový kotel. Zahrada a venkovní prostory: Velkou předností nemovitosti je zahrada, která nabízí dostatek soukromí a příjemné zázemí pro odpočinek, rodinné posezení nebo zahradničení. Praktickou výhodou je také garáž přímo v domě a terasa v mezipatře. Lokalita: Novosedlice jsou oblíbenou lokalitou v bezprostřední blízkosti Teplic. Nabízejí příjemné prostředí pro rodinné bydlení, dobrou dostupnost města a potřebnou občanskou vybavenost. Výhodou je také rychlé spojení do centra Teplic a okolních měst. Možnosti využití: Tato nemovitost je zajímavá především svou variabilitou. Nový majitel může využívat stávající byt 3+1, přízemní prostory přizpůsobit vlastním potřebám a do budoucna zvážit také rozšíření bydlení do půdního prostoru. Dům tak představuje vhodnou příležitost pro rodinu, která hledá vlastní bydlení se zahradou a garáží, ale také pro zájemce, kteří chtějí propojit bydlení s podnikáním. Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 6.00 mil. Kč (30000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 200 m²
- Pozemek
- 362 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 25.10.2026 (3 dny)
- Prodávající
- Tomáš Vyhnálek
Vybavení a sítě
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plocha zahrady : 161 m 2
Poloha domu: řadový
Počet podzemních podlaží: %1$s podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 201 m 2
Číslo zakázky: IDNES-5203
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.00 mil. Kč
30 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.71 mil. Kč
4.94 mil. – 8.56 mil. Kč
Nabídka je 11 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 20 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.31 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
7.43 mil. · váha 51 %
Model z dat
8.21 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
4.67 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
9.55 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (51% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 37 168 Kč/m² → 7.43 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 54% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.21 mil. Kč (rozpětí 5.74 mil. Kč – 11.54 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 6.74 mil. Kč (720 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.04 mil. Pozemek: 362 m² parcely po 2 416 Kč/m² = 0.87 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.67 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58867 nabídek stejného druhu → 9.55 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.00 mil. Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 24 m (Novosedlice, Míru)
- Nádraží
- 401 m (Novosedlice)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 37 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Liberec
- 124 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 152 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 160 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 179 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 200 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 205 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 238 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.10.2026 | přidáno |