Prodej rodinného domu 200 m², pozemek 362 m²
Novosedlice, Novosedlice · okres Teplice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji řadový rodinný dům s garáží, terasou a zahradou na ulici Míru v Novosedlicích. Nemovitost nabízí zajímavé možnosti využití, a to nejen pro vlastní bydlení, ale také pro kombinaci bydlení s podnikáním nebo případné rozšíření obytných prostor.
Dispozice domu:
Přízemí tvoří vstupní chodba, garáž, toaleta a prostory bývalého kadeřnického salonu včetně jeho zázemí. Z této části domu je také přímý vstup na zahradu. Prostory bývalého salonu mohou po případných úpravách sloužit k dalšímu podnikání, jako pracovna, dílna nebo k rozšíření obytné části domu.
V 1. patře se nachází bytová jednotka o dispozici 3+1, která poskytuje dostatek prostoru pro pohodlné rodinné bydlení. V mezipatře je umístěna terasa, která nabízí příjemné místo k posezení a odpočinku.
Ve 2. patře se nachází půdní prostor, který nabízí zajímavý potenciál pro vybudování dalších obytných místností. Po potřebných stavebních úpravách tak může vzniknout další obytné podlaží.
Technický stav a vybavení:
Dům je osazen plastovými okny a má plechovou střešní krytinu. Je napojen na veškeré základní inženýrské sítě elektřinu, vodu, plyn i veřejnou kanalizaci.
Vytápění je řešeno centrálně plynovým kotlem, ohřev teplé vody zajišťuje bojler a plynový kotel.
Zahrada a venkovní prostory:
Velkou předností nemovitosti je zahrada, která nabízí dostatek soukromí a příjemné zázemí pro odpočinek, rodinné posezení nebo zahradničení. Praktickou výhodou je také garáž přímo v domě a terasa v mezipatře.
Lokalita:
Novosedlice jsou oblíbenou lokalitou v bezprostřední blízkosti Teplic. Nabízejí příjemné prostředí pro rodinné bydlení, dobrou dostupnost města a potřebnou občanskou vybavenost. Výhodou je také rychlé spojení do centra Teplic a okolních měst.
Možnosti využití:
Tato nemovitost je zajímavá především svou variabilitou. Nový majitel může využívat stávající byt 3+1, přízemní prostory přizpůsobit vlastním potřebám a do budoucna zvážit také rozšíření bydlení do půdního prostoru.
Dům tak představuje vhodnou příležitost pro rodinu, která hledá vlastní bydlení se zahradou a garáží, ale také pro zájemce, kteří chtějí propojit bydlení s podnikáním.
Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 6.00 mil. Kč (30000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 200 m²
- Pozemek
- 362 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 25.10.2026 (3 dny)
- Prodávající
- th-reality-tomas-vyhnalek-hanka-vyhnalkova
Vybavení a sítě
bazén
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení a kanceláře
plocha zahrady (m²): 161
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet
topení: Ústřední plynové
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 201
Vzdálenosti
bankomat
211 m
MHD
22 m
školka
36 m
lékař
167 m
pošta
82 m
restaurace
202 m
škola
594 m
obchod
1094 m
vlak
400 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.00 mil. Kč
30 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.40 mil. Kč
5.48 mil. – 9.41 mil. Kč
Nabídka je 19 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).
Jistota odhadu 32 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.96 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
7.66 mil. · váha 51 %
Model z dat
9.37 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
5.95 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
9.84 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (51% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 38 284 Kč/m² → 7.66 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 54% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.37 mil. Kč (rozpětí 6.55 mil. Kč – 13.18 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 6.74 mil. Kč (720 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 5.39 mil. Pozemek: 362 m² parcely po 2 416 Kč/m² = 0.87 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.95 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58867 nabídek stejného druhu → 9.84 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.00 mil. Kč je o 19% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 25.10.2026 06:31
Řadový rodinný dům s možností kombinace bydlení a podnikání či rozšíření podkroví. Dům je ve velmi dobrém stavu a nabízí vlastní garáž i zahradu.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- napojeno na inženýrské sítě
- odpady
- veřejná kanalizace
- topeni
- plynovým kotlem
- stav strechy
- plechová střešní krytina
- prislusenstvi
- garáž, terasa, zahrada
- nutne investice
- úprava prostor bývalého salonu, případné vybudování obytného podlaží
Dostupnost
- Zastávka
- 24 m (Novosedlice, Míru)
- Nádraží
- 401 m (Novosedlice)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 35 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 89 min · 1 přestup
- Liberec
- 122 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 133 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 150 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 158 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 177 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 198 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 203 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 236 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.10.2026 | přidáno |