Pronájem bytu 1+1 39 m²
Neratovice, Neratovice · okres Mělník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
8 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k pronájmu byt o dispozici 1+1 s příslušenstvím a celkové výměře 39 m², který se nachází ve 4. nadzemním podlaží domu s výtahem na adrese Na Výsluní 1307, Neratovice. Byt je po rekonstrukci, působí příjemným a svěžím dojmem a nabízí krásný výhled do zeleně. Koupelna je vybavena sprchovým koutem, v obytných místnostech jsou plovoucí podlahy a v koupelně dlažba. Součástí nájmu je také právo užívat příslušející lodžii na chodbě domu. Velkou předností je praktická lokalita s výbornou občanskou vybaveností – v blízkosti najdete supermarket Tesco, menší obchody, mateřské školy i základní školu, restaurace a další služby. K dispozici je také veřejná doprava s dobrým spojením do Prahy, což ocení zejména ti, kteří do hlavního města dojíždějí za prací či studiem. Neratovice nabízejí rovněž široké možnosti sportovního a volnočasového vyžití, včetně sportovišť, bazénu a příjemných míst k procházkám či cyklistice. Byt je ideální volbou pro jednotlivce nebo pár, kteří hledají útulné bydlení po rekonstrukci s výhledem do zeleně, potřebnými službami na dosah a pohodlnou dostupností Prahy. V případě zájmu o více informací nebo prohlídku nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 14 900 Kč /měsíc (382 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 39 m²
- Dispozice
- 1+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2000
- Podlaží
- 9
- Na trhu od
- 25.10.2026 (3 dny)
- Prodávající
- svet-bydleni
Vybavení a sítě
kanalizace: Veřejná kanalizace
umístění: Klidná část obce
zastavěná plocha (m²): 407
Vzdálenosti
bankomat
255 m
MHD
361 m
školka
161 m
lékař
432 m
pošta
958 m
restaurace
245 m
škola
374 m
obchod
1332 m
vlak
722 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 27.10.2026 | 14 900 Kč | -6.9 % |
| 25.10.2026 | 16 000 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
14 900 Kč
382 Kč/m²
Odhad reálné ceny
12 286 Kč
11 194 – 13 998 Kč
Nabídka je 21 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -17 %).
Jistota odhadu 82 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
12 876 · váha 60 %
Model z dat
11 552 · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
12 084 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 330 Kč/m² → 12 876 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11 552 Kč (rozpětí 9 898 Kč – 13 341 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 72291 nabídek stejného druhu → 12 084 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 14 900 Kč je o 21% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 311 m (Neratovice, III. ZŠ)
- Nádraží
- 677 m (Neratovice město)
- Praha hl. n.
- 42 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 77 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 80 min · 1 přestup
- Liberec
- 97 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 97 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 103 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 124 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 145 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 150 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 183 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.10.2026 | zlevněno 16 000 → 14 900 |
| 25.10.2026 | přidáno |