Prodej bytu 1+1 43 m²

Brno, Ponava · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

22 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme prodej bytu OV 1+1 na Kartouzské ulici v Brně. Byt o výměře 43 m2 je situovaný ve 3.NP 7-patrového cihlového domu s výtahem.
Ze vstupních dveří je vchod do předsíně, odtud je vstup do koupelny s vanou, bojlerem na teplou vodu, otopným žebříkem a pračkou, z chodby je vstup do kuchyně s kuchyňskou linku, sporákem a komorou, a vstup do obývacího pokoje. Měsíční režie bytu jsou 2.727,- Kč + elektřina.
Dům z r. 1945 má v zadní části domu společnou zahradu s venkovním posezením. Před domem je malý parčík s dětským hřištěm a parkourem. Vzdálenost k zastávce MHD je 1 min, vzdálenost do středu města 10 min. Před domem jsou modré zóny, parkování před domem. Byt je vyklizen a připraven k prodeji.
Byt se nachází 10 min od centra města na pomezí Brna - střed a Králova Pole, v sousedství Veterinární univerzity.

Parametry

Cena: 6.00 mil. Kč (139535 Kč/m²)
Užitná plocha: 43 m²
Dispozice: 1+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 25.10.2026 (3 dny)
Prodávající: bc-marcela-leblochova

Vybavení a sítě

sklep

Vzdálenosti

bankomat 430 m MHD 115 m školka 164 m lékař 164 m pošta 864 m restaurace 61 m škola 604 m obchod 447 m vlak 1636 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	6.00 mil. Kč	26.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	6.00 mil. Kč	25.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.00 mil. Kč

139 535 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.10 mil. Kč

5.47 mil. – 6.83 mil. Kč

Nabídka je 2 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 1 %).

Jistota odhadu 64 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.73 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 6.16 mil. · váha 62 %

Model z dat 6.19 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 4.30 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 143 213 Kč/m² → 6.16 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.19 mil. Kč (rozpětí 5.25 mil. Kč – 7.18 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74671 nabídek stejného druhu → 4.30 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.00 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 86 m (Kartouzská)
Nádraží: 1644 m (Brno-Královo Pole)
Brno hl. n.: 17 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 90 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 97 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 111 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 114 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 145 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Liberec: 200 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 205 min · 2 přestupy
České Budějovice: 219 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.10.2026

přidáno