prodej domu 110 m² s pozemkem 1 529 m²

Sušice · okres Klatovy · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Rodinný dům 5+1 se skvělým zázemím na prahu Šumavy Hledáte klidné útočiště pro rodinný život nebo kouzelnou chalupu k odpočinku? Nabízíme jedinečný rodinný dům dispozice 5+1 z roku 1958, který se nachází v klidné části Sušice a kombinuje pohodu přírody s komfortem města. Kombinace zděné a dřevěné konstrukce dává domu neopakovatelné kouzlo. Vytápění zajišťují krbová kamna s teplovodním výměníkem rozvedeným do radiátorů – záruka útulné atmosféry a nízkých nákladů. K dispozici jsou hned dvě studny (před domem s pitnou vodou, druhá na zahradě pro zalévání). Za domem je vedlejší multifunkční budova, kde je v přízemí garáž, sklípek a sklad. V patře se navíc nachází samostatný vytápěný prostor – ideální jako ateliér, dílna, pracovna nebo ubytování pro hosty. Pouhých 400 metrů od domu teče průzračná řeka Otava, která láká ke koupání a rybaření. Hned za mostem přes řeku se otevírá lesopark Luh – ráj pro inline bruslaře, cyklisty i pěší turisty. V Sušici máte vše při ruce. Od nemocnice a polikliniky přes aquapark a atletický stadion až po skvělé restaurace, kavárny, supermarkety i obchody na náměstí a přilehlých uličkách. Dopravu pohodlně zajišťuje MHD. Autobusem se navíc během chvíle dostanete přímo do srdce centrální Šumavy. Přijeďte se přesvědčit o výjimečné atmosféře tohoto místa osobně. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií. 

Parametry

Cena: 5.79 mil. Kč (52636 Kč/m²)
Užitná plocha: 110 m²
Pozemek: 1529 m²
Konstrukce: smíšená
Na trhu od: 24.10.2026 (4 dny)
Prodávající: REMAX Czech Republic

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Elektřina: 230-400V Lokalita projektu: klidná část Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 5 Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Vybavení domu: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-205-NP13680

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	5.79 mil. Kč	24.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	5.79 mil. Kč	24.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.79 mil. Kč

52 636 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.75 mil. Kč

3.72 mil. – 6.03 mil. Kč

Nabídka je 22 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -7 %).

Jistota odhadu 32 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.46 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 5.38 mil. · váha 31 %

Náklady na stavbu 4.46 mil. · váha 63 %

Cenová hladina (cr) 5.05 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.38 mil. Kč (rozpětí 3.76 mil. Kč – 7.59 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (63% váhy): postavit to znovu by stálo 3.56 mil. Kč (396 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.14 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 415 Kč/m², 629 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.55 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.46 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58857 nabídek stejného druhu → 5.05 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.79 mil. Kč je o 22% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 84 m (Sušice, nábřeží)
Nádraží: 2348 m (Sušice)
Plzeň hl. n.: 89 min · 2 přestupy
České Budějovice: 103 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 158 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 193 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 210 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 210 min · 2 přestupy
Liberec: 246 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 258 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 263 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 296 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.10.2026

přidáno