Prodej rodinného domu 110 m², pozemek 1529 m²
Sušice · okres Klatovy · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
10 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte klidné útočiště pro rodinný život nebo kouzelnou chalupu k odpočinku? Nabízíme jedinečný rodinný dům dispozice 5+1 z roku 1958, který se nachází v klidné části Sušice a kombinuje pohodu přírody s komfortem města.
Kombinace zděné a dřevěné konstrukce dává domu neopakovatelné kouzlo. Vytápění zajišťují krbová kamna s teplovodním výměníkem rozvedeným do radiátorů – záruka útulné atmosféry a nízkých nákladů. K dispozici jsou hned dvě studny (před domem s pitnou vodou, druhá na zahradě pro zalévání). Za domem je vedlejší multifunkční budova, kde je v přízemí garáž, sklípek a sklad. V patře se navíc nachází samostatný vytápěný prostor – ideální jako ateliér, dílna, pracovna nebo ubytování pro hosty. Pouhých 400 metrů od domu teče průzračná řeka Otava, která láká ke koupání a rybaření. Hned za mostem přes řeku se otevírá lesopark Luh – ráj pro inline bruslaře, cyklisty i pěší turisty. V Sušici máte vše při ruce. Od nemocnice a polikliniky přes aquapark a atletický stadion až po skvělé restaurace, kavárny, supermarkety i obchody na náměstí a přilehlých uličkách. Dopravu pohodlně zajišťuje MHD. Autobusem se navíc během chvíle dostanete přímo do srdce centrální Šumavy.
Přijeďte se přesvědčit o výjimečné atmosféře tohoto místa osobně!
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 5.79 mil. Kč (52636 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 110 m²
- Pozemek
- 1529 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.10.2026 (3 dny)
- Prodávající
- remax-alfa
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 400V
garáž
kanalizace: Septik, Trativod
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 3
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Studna
Vzdálenosti
bankomat
38 m
MHD
84 m
školka
702 m
lékař
99 m
pošta
152 m
restaurace
89 m
škola
196 m
obchod
1121 m
vlak
2345 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.79 mil. Kč
52 636 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.76 mil. Kč
3.45 mil. – 6.10 mil. Kč
Nabídka je 22 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -10 %).
Jistota odhadu 48 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.47 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(17 nabídek do 3 km)
4.60 mil. · váha 44 %
Model z dat
5.59 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
4.63 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
4.80 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (44% váhy): 17 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 41 834 Kč/m² → 4.60 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 65% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.59 mil. Kč (rozpětí 3.90 mil. Kč – 7.88 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 3.56 mil. Kč (396 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 2.32 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 415 Kč/m², 629 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.55 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.63 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58857 nabídek stejného druhu → 4.80 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.79 mil. Kč je o 22% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 84 m (Sušice, nábřeží)
- Nádraží
- 2348 m (Sušice)
- Plzeň hl. n.
- 89 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 103 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 158 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 193 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 210 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 210 min · 2 přestupy
- Liberec
- 246 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 258 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 263 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 296 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.10.2026 | přidáno |