Nemovitosti

prodej domu 72 m² s pozemkem 37 m²

Stěžery · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

26 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej domy, 72 m², StěžeryDolní Toužíte po pěkném, novějším bydlení pro menší rodinu s možností relaxace na zahrádce, která Vám nezabere čas na náročnou údržbu a přitom si odpočinete na čerstvém vzduchu s přáteli po náročné práci, a to vše s dobrou dostupností do centra Hradce Králové ať už autem nebo MHD a zároveň s blízkým nájezdem na dálnici D11? Pokud ano, jste zde správně a vítejte ve vyhledávané obci Stěžery. Jedná se o prodej řadového rodinného domu kolaudovaného v roce 2016, o dispozici 3+kk, kde v přízemí najdete obývací pokoj se vstupem na menší zahrádku s výměrou 37 m², dále chodbu, toaletu a prostor na uskladnění např. sezónních věcí a v patře se dostanete do ložnice, dětského pokoje a koupelny. Součástí prodeje je i spoluvlastnický podíl na pozemku u domů, kde můžete zaparkovat 2 auta. Ve fotodokumentaci vidíte jednak aktuální reálný stav místností a také vizualizace s instalací potenciálního vybavení, které není součástí prodeje. Dům je volný, k nastěhování ihned po zaplacení a je možné tuto koupi pojmout i jako investici k pronájmu s potenciálním nárůstem jeho hodnoty v budoucích letech. V obci najdete například místní ZOO park, pivovar s restaurací, fotbalový stadion, dětská a posilovací hřiště, MHD, základní a mateřskou školu, hasiče, skautský oddíl, sportovní klub, myslivecké sdružení, TJ Sokol nebo knihovnu. Neváhejte a domluvte si co nejdříve prohlídku, na kterou se s Vámi těší makléř Lukáš Erban.

Parametry

Cena
7.88 mil. Kč (109500 Kč/m²)
Užitná plocha
72 m²
Pozemek
37 m²
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
24.10.2026 (4 dny)
Prodávající
REALITYSPOLU

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 10.12.2026 Lokalita projektu: klidná část Odpad: veřejná kanalizace PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Vybavení domu: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-91917

Stejná nemovitost na jiných portálech

PortálCenaOd
Sreality.cz 7.88 mil. Kč 24.10.2026 detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz 7.88 mil. Kč 24.10.2026 detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
7.88 mil. Kč
109 500 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.27 mil. Kč
1.70 mil. – 3.01 mil. Kč

Nabídka je 248 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -29 %).

Jistota odhadu 12 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.13 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 3.85 mil. · váha 31 %
Náklady na stavbu 1.41 mil. · váha 63 %
Cenová hladina (cr) 3.31 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.85 mil. Kč (rozpětí 2.69 mil. Kč – 5.43 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  2. Náklady na pořízení (63% váhy): postavit to znovu by stálo 2.33 mil. Kč (259 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.40 mil. Pozemek: 37 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.09 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.41 mil. Kč.
  3. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58807 nabídek stejného druhu → 3.31 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 7.88 mil. Kč je o 248% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
250 m (Stěžery, kostel)
Nádraží
3554 m (Hradec Králové-Kukleny)
Hradec Králové hl. n.
40 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
68 min · 3 přestupy
Praha hl. n.
116 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.
133 min · 3 přestupy
Brno hl. n.
138 min · 3 přestupy
Liberec
156 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.
168 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov
171 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.
176 min · 3 přestupy
České Budějovice
192 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.10.2026 přidáno