Prodej rodinného domu 72 m², pozemek 37 m²

Stěžery, Stěžery · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

25 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Toužíte po pěkném, novějším bydlení pro menší rodinu s možností relaxace na zahrádce, která Vám nezabere čas na náročnou údržbu a přitom si odpočinete na čerstvém vzduchu s přáteli po náročné práci, a to vše s dobrou dostupností do centra Hradce Králové ať už autem nebo MHD a zároveň s blízkým nájezdem na dálnici D11? Pokud ano, jste zde správně a vítejte ve vyhledávané obci Stěžery.

Jedná se o prodej řadového rodinného domu kolaudovaného v roce 2016, o dispozici 3+kk, kde v přízemí najdete obývací pokoj se vstupem na menší zahrádku s výměrou 37 m2, dále chodbu, toaletu a prostor na uskladnění např. sezónních věcí a v patře se dostanete do ložnice, dětského pokoje a koupelny.

Součástí prodeje je i spoluvlastnický podíl na pozemku u domů, kde můžete zaparkovat 2 auta.

Ve fotodokumentaci vidíte jednak aktuální reálný stav místností a také vizualizace s instalací potenciálního vybavení, které není součástí prodeje.

Dům je volný, k nastěhování ihned po zaplacení a je možné tuto koupi pojmout i jako investici k pronájmu s potenciálním nárůstem jeho hodnoty v budoucích letech. 

V obci najdete například místní ZOO park, pivovar s restaurací, fotbalový stadion, dětská a posilovací hřiště, MHD, základní a mateřskou školu, hasiče, skautský oddíl, sportovní klub, myslivecké sdružení, TJ Sokol nebo knihovnu.

Neváhejte a domluvte si co nejdříve prohlídku, na kterou se s Vámi těší makléř Lukáš Erban.

Parametry

Cena: 7.88 mil. Kč (109500 Kč/m²)
Užitná plocha: 72 m²
Pozemek: 37 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: C
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.10.2026 (3 dny)
Prodávající: broker-consulting-a-s

Vybavení a sítě

doprava: Dálnice, MHD, Autobus druh objektu: Samostatný kanalizace: Veřejná kanalizace typ objektu: Patrový voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 2553 m MHD 251 m školka 161 m lékař 498 m pošta 372 m restaurace 343 m škola 370 m obchod 2560 m vlak 3529 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	7.88 mil. Kč	24.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	7.88 mil. Kč	24.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.88 mil. Kč

109 500 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.47 mil. Kč

3.64 mil. – 5.93 mil. Kč

Nabídka je 77 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -16 %).

Jistota odhadu 21 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.20 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 3 km) 5.63 mil. · váha 54 %

Model z dat 5.62 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 1.93 mil. · váha 29 %

Cenová hladina (cr) 3.58 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (54% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 78 226 Kč/m² → 5.63 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 49%.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.62 mil. Kč (rozpětí 3.93 mil. Kč – 7.92 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 2.43 mil. Kč (259 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 1.94 mil. Pozemek: 37 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.09 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.93 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58807 nabídek stejného druhu → 3.58 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 7.88 mil. Kč je o 77% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 250 m (Stěžery, kostel)
Nádraží: 3554 m (Hradec Králové-Kukleny)
Hradec Králové hl. n.: 40 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 68 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 116 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 133 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 138 min · 3 přestupy
Liberec: 156 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 168 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 171 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 176 min · 3 přestupy
České Budějovice: 192 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.10.2026

přidáno