Prodej stavebního pozemku 1507 m²
Dolní Moravice, Nová Ves · okres Bruntál · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
21 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Ve výhradním zastoupení nabízíme k prodeji stavební pozemek o výměře 1507 m² v katastrálním území Dolní Moravice, situovaný v atraktivní lokalitě podhůří Jeseníků. Na pozemek je již vydáno stavební povolení pro stavbu roubenky, což představuje skvělou příležitost k realizaci vlastního bydlení či rekreačního zázemí v krásné přírodě. Umístění pozemku nabízí příjemné soukromí, klidné prostředí a blízkost horské přírody. Lokalita je ideální pro milovníky hor, turistiky a odpočinku mimo ruch města. Nemovitost lze financovat úvěrem, jehož vyřízení vám zdarma zajistíme. Více informací v RK.
Parametry
- Cena
- 4.45 mil. Kč (2950 Kč/m²)
- Pozemek
- 1507 m²
- Na trhu od
- 24.10.2026 (4 dny)
- Prodávající
- mm-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
elektřina: 120V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
4006 m
MHD
445 m
školka
2681 m
lékař
3790 m
pošta
4005 m
restaurace
951 m
škola
3059 m
vlak
6799 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.45 mil. Kč
2 950 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.82 mil. Kč
1.69 mil. – 6.25 mil. Kč
Nabídka je 24 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 10 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.47 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
7.26 mil. · váha 72 %
Model z dat
1.72 mil. · váha 21 %
Cenová hladina
(cr)
3.64 mil. · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (72% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 4 819 Kč/m² → 7.26 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 75% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.72 mil. Kč (rozpětí 1.10 mil. Kč – 2.89 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 29690 nabídek stejného druhu → 3.64 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.45 mil. Kč je o 24% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 24.10.2026 22:31
Stavební pozemek v Dolních Moravicích s již vydaným stavebním povolením na roubenku. Ideální klidná lokalita v podhůří Jeseníků.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- nutne investice
- Na pozemek je již vydáno stavební povolení pro stavbu roubenky.
Dostupnost
- Zastávka
- 120 m
- Nádraží
- 3488 m (Malá Morávka)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 24.10.2026 | přidáno |