prodej stavebního pozemku 1 507 m²
Dolní Moravice · okres Bruntál · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
19 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej pozemku k bydlení, 1507 m², Dolní Moravice Ve výhradním zastoupení nabízíme k prodeji stavební pozemek o výměře 1507 m² v katastrálním území Dolní Moravice, situovaný v atraktivní lokalitě podhůří Jeseníků. Na pozemek je již vydáno stavební povolení pro stavbu roubenky, což představuje skvělou příležitost k realizaci vlastního bydlení či rekreačního zázemí v krásné přírodě. Umístění pozemku nabízí příjemné soukromí, klidné prostředí a blízkost horské přírody. Lokalita je ideální pro milovníky hor, turistiky a odpočinku mimo ruch města. Nemovitost lze financovat úvěrem, jehož vyřízení vám zdarma zajistíme. Více informací v RK.
Parametry
- Cena
- 4.45 mil. Kč (2950 Kč/m²)
- Pozemek
- 1507 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.10.2026 (12 dní)
- Prodávající
- M & M reality holding a. s.
Vybavení a sítě
Elektřina: zavedena
Kanalizace: veřejná kanalizace
Lokalita projektu: klidná část
Plyn: zaveden
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Voda: veřejný
Číslo zakázky: IDNES-957906
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.45 mil. Kč
2 950 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.15 mil. Kč
1.66 mil. – 6.60 mil. Kč
Nabídka je 28 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 9 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.78 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
7.26 mil. · váha 78 %
Model z dat
1.85 mil. · váha 15 %
Cenová hladina
(cr)
3.59 mil. · váha 8 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (78% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 4 819 Kč/m² → 7.26 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 75% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.85 mil. Kč (rozpětí 808 639 Kč – 3.66 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 39%.
- Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 33953 nabídek stejného druhu → 3.59 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 84052 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.45 mil. Kč je o 28% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 120 m
- Nádraží
- 3488 m (Malá Morávka)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.10.2026 | přidáno |