Pronájem bytu 3+kk 111 m²
Praha, Holešovice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Dovoluji si Vám nabídnout krásný, světlý, prostorný byt 3+kk 82m2 se dvěma terasami v šestém (posledním) patře funkcionalistického činžovního domu z roku 1937 jehož součástí je i slavné kino Oko.
Jedná se o unikátní příklad velkoryse řešeného funkcionalistického obytného celku.
Byt je velice šetrně zrekonstruován včetně renovovaných dřevěných parket v hlavních obytných místnostech.
Kuchyňská linka na míru včetně vestavných elektrospotřebičů: zabudovaná lednice s mrazákem, sklokeramická varná deska, digestoř, myčka nádobí, multifunkční elektrická trouba.
Koupelna s vanou, umyvadlem a koupelnovým nábytkem. Toaleta je samostatná.
V bytě se nachází komora s připojenou automatickou pračkou a prostorem pro úklidové prostředky.
Celý byt je klimatizován.
Orientace bytu: obývací pokoj s kuchyňským koutem je orientován na jih, zatímco ložnice a další pokoj směřující na sever. Z obývacího pokoje je vstup na jižní terasu, která je vybavena markýzou pro příjemné posezení a zastínění během slunečných odpolední.
Obě terasy disponují přípojkou vody a elektřiny.
Celkové vnější vybavení bytu je navrženo s citem pro detail a vkusným architektonickým pojetím.
K bytu náleží sklepní kóje 5m2 včetně úložných regálů.
Možnost využití kolárny a kočárkárny v domě.
Byt je volný ihned. Prohlídka dle domluvy.
Majitel si vyhrazuje právo výběru nájemníka.
Vratná kauce jeden měsíční nájem včetně služeb. Pojistka odpovědnosti samozřejmostí.
Provize RK jeden měsíční nájem bez služeb.
Doporučuji vzhledem k lokalitě s veškerou občanskou vybaveností a krásnému interiéru bytu a exteriéru domu z 30. let, který má jedinečného ducha a neopakovatelné kouzlo, které osloví milovníky prvorepublikové architektury a autentické atmosféry staré Prahy.
Parametry
- Cena
- 39 900 Kč /měsíc (359 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 111 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 7
- Na trhu od
- 24.10.2026 (3 dny)
- Prodávající
- realitni-sluzby-filip-kral
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD
elektřina: 230V
plyn: Plynovod
sklep
telekomunikace: Telefon, Internet
topení: Ústřední plynové
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
134 m
MHD
276 m
školka
103 m
lékař
51 m
metro
595 m
pošta
505 m
škola
158 m
obchod
268 m
vlak
449 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
39 900 Kč
359 Kč/m²
Odhad reálné ceny
37 009 Kč
33 111 – 46 386 Kč
Nabídka je 8 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -6 %).
Jistota odhadu 79 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
37 177 · váha 54 %
Model z dat
37 356 · váha 44 %
Cenová hladina
(cr)
36 556 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (54% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 335 Kč/m² → 37 177 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 39%.
- Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 37 356 Kč (rozpětí 31 898 Kč – 43 314 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 70927 nabídek stejného druhu → 36 556 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 39 900 Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 30 m (Hradčanská)
- Nádraží
- 154 m (Hradčanská)
- Praha hl. n.
- 43 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 87 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 104 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 112 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 131 min · 2 přestupy
- Liberec
- 139 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 152 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 157 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 190 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.10.2026 | přidáno |