prodej bytu 2+kk 59 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
25 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Exkluzivní prodej krásného bytu 2+kk/B/GS, 59 m², OV, Praha 4 - Újezd u Průhonic, ul. Kateřinské nám Exkluzivně nabízíme k prodeji velmi pěkný a světlý byt o dispozici 2+kk a celkové ploše 66 m², včetně balkonu o výměře 7 m². Byt se nachází ve 2. nadzemním podlaží čtyřpodlažního cihlového domu v klidné a vyhledávané lokalitě Praha 4 – Újezd u Průhonic, v ulici Kateřinské náměstí. Byt o podlahové ploše 59 m² nabízí praktické dispoziční řešení i příjemné bydlení. Součástí vybavení je kuchyňská linka s vestavěnými spotřebiči – sklokeramickou varnou deskou s elektrickou troubou, digestoří, myčkou nádobí, mikrovlnnou troubou a lednicí s mrazákem. Kuchyňský kout navazuje na prostorný obývací pokoj s jídelní částí a vstupem na balkon. Samostatná ložnice je vybavena dvoulůžkem, matracemi, šatní skříní a komodou. Koupelna disponuje vanou, umyvadlem, pračkou a zrcadlem s úložným prostorem. Toaleta je samostatná. V předsíni se nachází vestavěná šatní skříň a komoda, které poskytují dostatek úložného prostoru. Byt se prodává s tímto vybavením. Součástí prodeje je také garážové stání, umístěné ve vedlejším domě, a to za cenu 600 000,- Kč. Kateřinské náměstí se nachází v příjemné rezidenční lokalitě s kompletní občanskou vybaveností a dostatkem zeleně. V bezprostřední blízkosti se nachází oblíbený Milíčovský háj, který nabízí možnosti pro procházky, sportovní aktivity a relaxaci. V okolí jsou obchody, restaurace, školy, mateřské školy i další služby. Výbornou dopravní dostupnost zajišťuje autobusové spojení, 1 minutu chůze od domu, a to ke stanici metra „C“ – Opatov. Byt je v osobním vlastnictví, možnost hypotečního úvěru, se kterým Vám rádi pomůžeme. K dispozici bude od 1. 1. 2027. V případě zájmu kontaktujte realitního makléře.
Parametry
- Cena
- 8.69 mil. Kč (147288 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 59 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.10.2026 (4 dny)
- Prodávající
- JK TOP Reality CZ s.r.o.
Vybavení a sítě
Balkon : 7 m 2
Parkování : parkování na ulici
Datum nastěhování: 01.01.2027
Elektřina: 230V
PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: zaveden
Počet podlaží budovy: 4 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Topení: ústřední - plynové
Číslo zakázky: IDNES-3063
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.69 mil. Kč
147 288 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.13 mil. Kč
7.45 mil. – 9.38 mil. Kč
Nabídka je 7 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -4 %).
Jistota odhadu 64 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.64 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
8.34 mil. · váha 61 %
Model z dat
8.03 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
5.91 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 141 357 Kč/m² → 8.34 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.03 mil. Kč (rozpětí 6.82 mil. Kč – 9.33 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74617 nabídek stejného druhu → 5.91 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.69 mil. Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 19 m (Újezd u Průhonic)
- Nádraží
- 2395 m (Háje)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.10.2026 | přidáno |