Prodej bytu 2+kk 59 m²
Praha, Újezd u Průhonic · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
24 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Exkluzivně nabízíme k prodeji velmi pěkný a světlý byt o dispozici 2+kk a celkové ploše 66 m², včetně balkonu o výměře 7 m². Byt se nachází ve 2. nadzemním podlaží čtyřpodlažního cihlového domu v klidné a vyhledávané lokalitě Praha 4 – Újezd u Průhonic, v ulici Kateřinské náměstí.
Byt o podlahové ploše 59 m² nabízí praktické dispoziční řešení i příjemné bydlení. Součástí vybavení je kuchyňská linka s vestavěnými spotřebiči – sklokeramickou varnou deskou s elektrickou troubou, digestoří, myčkou nádobí, mikrovlnnou troubou a lednicí s mrazákem. Kuchyňský kout navazuje na prostorný obývací pokoj s jídelní částí a vstupem na balkon. Samostatná ložnice je vybavena dvoulůžkem, matracemi, šatní skříní a komodou. Koupelna disponuje vanou, umyvadlem, pračkou a zrcadlem s úložným prostorem. Toaleta je samostatná. V předsíni se nachází vestavěná šatní skříň a komoda, které poskytují dostatek úložného prostoru. Byt se prodává s tímto vybavením.
Součástí prodeje je také garážové stání, umístěné ve vedlejším domě, a to za cenu 600 000,- Kč.
Kateřinské náměstí se nachází v příjemné rezidenční lokalitě s kompletní občanskou vybaveností a dostatkem zeleně. V bezprostřední blízkosti se nachází oblíbený Milíčovský háj, který nabízí možnosti pro procházky, sportovní aktivity a relaxaci.
V okolí jsou obchody, restaurace, školy, mateřské školy i další služby. Výbornou dopravní dostupnost zajišťuje autobusové spojení, 1 minutu chůze od domu, a to ke stanici metra „C“ – Opatov.
Byt je v osobním vlastnictví, možnost hypotečního úvěru, se kterým Vám rádi pomůžeme.
K dispozici bude od 1. 1. 2027.
V případě zájmu kontaktujte realitního makléře.
Parametry
- Cena
- 8.69 mil. Kč (147288 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 59 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 24.10.2026 (3 dny)
- Prodávající
- jk-top-reality-cz-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, MHD
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
parkování
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
topení: Ústřední plynové
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
827 m
MHD
214 m
školka
207 m
lékař
208 m
metro
1326 m
pošta
1492 m
restaurace
469 m
škola
478 m
obchod
794 m
vlak
4196 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.69 mil. Kč
147 288 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.20 mil. Kč
7.51 mil. – 9.45 mil. Kč
Nabídka je 6 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -4 %).
Jistota odhadu 64 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.70 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
8.42 mil. · váha 61 %
Model z dat
8.07 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
5.96 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 142 771 Kč/m² → 8.42 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.07 mil. Kč (rozpětí 6.85 mil. Kč – 9.37 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74617 nabídek stejného druhu → 5.96 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.69 mil. Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 19 m (Újezd u Průhonic)
- Nádraží
- 2395 m (Háje)
- Praha hl. n.
- 50 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 93 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 109 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 110 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 113 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 119 min · 3 přestupy
- Liberec
- 150 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 158 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 163 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 196 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.10.2026 | přidáno |