Prodej rodinného domu 220 m², pozemek 812 m²
Praha, Břevnov · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
56 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Exkluzivní nabídka průběžně modernizovaného rohového řadového rodinného domu se třemi obytnými podlažími, podsklepením, garáží a udržovanou zahradou, situovaného na pozemcích o celkové výměře 812 m² v atraktivní rezidenční části Prahy 6 – Břevnova, v oblasti Petřin.
Dům se nachází v klidné ulici s převažující zástavbou rodinných domů, nedaleko obory Hvězda a stanice metra A Petřiny. Díky svému uspořádání nabízí možnost vícegeneračního bydlení. Každé ze tří obytných podlaží o dispozici 2+1 má samostatný vstup ze společného schodiště.
Přízemí o orientační výměře 80 m² tvoří kuchyň, prostorný obývací pokoj, ložnice či pracovna, chodba, koupelna s vanou, samostatná toaleta a komora.
V prvním patře o výměře přibližně 75 m² se nachází kuchyň, obývací pokoj, ložnice se vstupem na terasu orientovanou do zahrady a koupelna se sprchovým koutem a toaletou. Terasa o výměře cca 8,2 m² je vybavena elektricky ovládanou markýzou se světelným a větrným senzorem.
Podkroví o orientační výměře 54 m² disponuje kuchyní, obývacím pokojem, ložnicí a koupelnou s vanou a toaletou.
Suterén nabízí garáž, sklepní a skladovací prostory, technické zázemí a prádelnu.
Dům prošel postupnou modernizací při zachování některých původních prvků, které podtrhují jeho osobitý charakter. Rekonstrukce zahrnovaly střešní krytinu, část fasády, výměnu oken za dřevěná eurookna s izolačním dvojsklem, rozvody vody a kanalizace i úpravy interiérů. V roce 2012 byla provedena foukaná tepelná izolace stropních a šikmých částí podkroví, v roce 2025 zateplení fasády izolantem Austrotherm EPS NEO 70 o tloušťce 160 mm a instalace nových garážových vrat.
Vytápění zajišťuje centrální plynový kotel Vaillant, ohřev teplé vody je řešen samostatně v každém obytném podlaží. Koupelny mají elektrické podlahové vytápění. Součástí vybavení je fotovoltaická elektrárna z roku 2023 o výkonu 3,85 kWp s bateriovým úložištěm 10 kWh. Jednotlivá podlaží mají podružné měření elektřiny.
Významnou předností nemovitosti je zahrada o výměře 664 m² se vzrostlou zelení, která poskytuje příjemné soukromí a dostatek prostoru pro odpočinek, zahradničení nebo rodinné aktivity.
Lokalita Břevnova – Petřin spojuje klidné bydlení s výbornou dostupností a kompletní občanskou vybaveností. V blízkosti se nachází obora Hvězda, školy, školky, obchody a služby. Spojení do centra zajišťuje metro A Petřiny, tramvajové a autobusové linky, v pěší dostupnosti cca 3 min pěší chůze.
Nemovitost představuje zajímavou příležitost pro rodinné i vícegenerační bydlení v žádané lokalitě Prahy 6 s nadstandardně velkou zahradou.
Koupi lze financovat hypotečním úvěrem, s jehož zajištěním Vám pomohou naši finanční specialisté.
Užitná plocha cca 220 m² a celková plocha cca 285 m² jsou orientační údaje vycházející z původní projektové dokumentace.
V případě zájmu o prohlídku mě neváhejte kontaktovat.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 29.90 mil. Kč (135909 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 220 m²
- Pozemek
- 812 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- D
- Rok stavby
- 1939
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.10.2026 (3 dny)
- Prodávající
- remax-alfa
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V, 400V
energetika: 124.0
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
parkování
plocha sklepa (m²): 45
plocha zahrady (m²): 664
plyn: Individuální
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Telefon, Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 148
Vzdálenosti
bankomat
213 m
MHD
226 m
školka
227 m
lékař
1120 m
metro
180 m
pošta
563 m
restaurace
166 m
škola
83 m
obchod
405 m
vlak
999 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
29.90 mil. Kč
135 909 Kč/m²
Odhad reálné ceny
24.54 mil. Kč
19.40 mil. – 28.45 mil. Kč
Nabídka je 22 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).
Jistota odhadu 25 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 23.06 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
31.27 mil. · váha 61 %
Model z dat
31.84 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
5.93 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
10.10 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 142 114 Kč/m² → 31.27 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 31.84 mil. Kč (rozpětí 22.25 mil. Kč – 44.89 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 7.13 mil. Kč (792 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.28 mil. Pozemek: 812 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.96 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.93 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58807 nabídek stejného druhu → 10.10 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 29.90 mil. Kč je o 22% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 142 m (Sídliště Petřiny)
- Nádraží
- 258 m (Petřiny)
- Praha hl. n.
- 43 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 87 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 104 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 112 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 131 min · 2 přestupy
- Liberec
- 139 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 152 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 157 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 190 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.10.2026 | přidáno |