prodej domu 220 m² s pozemkem 812 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
50 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rodinný dům Mahulenina Praha 6 Břevnov Exkluzivní nabídka průběžně modernizovaného rohového řadového rodinného domu se třemi obytnými podlažími, podsklepením, garáží a udržovanou zahradou, situovaného na pozemcích o celkové výměře 812 m² v atraktivní rezidenční části Prahy 6 – Břevnova, v oblasti Petřin. Dům se nachází v klidné ulici s převažující zástavbou rodinných domů, nedaleko obory Hvězda a stanice metra A Petřiny. Díky svému uspořádání nabízí možnost vícegeneračního bydlení. Každé ze tří obytných podlaží o dispozici 2+1 má samostatný vstup ze společného schodiště. Přízemí o orientační výměře 80 m² tvoří kuchyň, prostorný obývací pokoj, ložnice či pracovna, chodba, koupelna s vanou, samostatná toaleta a komora. V prvním patře o výměře přibližně 75 m² se nachází kuchyň, obývací pokoj, ložnice se vstupem na terasu orientovanou do zahrady a koupelna se sprchovým koutem a toaletou. Terasa o výměře cca 8,2 m² je vybavena elektricky ovládanou markýzou se světelným a větrným senzorem. Podkroví o orientační výměře 54 m² disponuje kuchyní, obývacím pokojem, ložnicí a koupelnou s vanou a toaletou. Suterén nabízí garáž, sklepní a skladovací prostory, technické zázemí a prádelnu. Dům prošel postupnou modernizací při zachování některých původních prvků, které podtrhují jeho osobitý charakter. Rekonstrukce zahrnovaly střešní krytinu, část fasády, výměnu oken za dřevěná eurookna s izolačním dvojsklem, rozvody vody a kanalizace i úpravy interiérů. V roce 2012 byla provedena foukaná tepelná izolace stropních a šikmých částí podkroví, v roce 2025 zateplení fasády izolantem Austrotherm EPS NEO 70 o tloušťce 160 mm a instalace nových garážových vrat. Vytápění zajišťuje centrální plynový kotel Vaillant, ohřev teplé vody je řešen samostatně v každém obytném podlaží. Koupelny mají elektrické podlahové vytápění. Součástí vybavení je fotovoltaická elektrárna z roku 2023 o výkonu 3,85 kWp s bateriovým úložištěm 10 kWh. Jednotlivá podlaží mají podružné měření elektřiny. Významnou předností nemovitosti je zahrada o výměře 664 m² se vzrostlou zelení, která poskytuje příjemné soukromí a dostatek prostoru pro odpočinek, zahradničení nebo rodinné aktivity. Lokalita Břevnova – Petřin spojuje klidné bydlení s výbornou dostupností a kompletní občanskou vybaveností. V blízkosti se nachází obora Hvězda, školy, školky, obchody a služby. Spojení do centra zajišťuje metro A Petřiny, tramvajové a autobusové linky, v pěší dostupnosti cca 3 min pěší chůze. Nemovitost představuje zajímavou příležitost pro rodinné i vícegenerační bydlení v žádané lokalitě Prahy 6 s nadstandardně velkou zahradou. Koupi lze financovat hypotečním úvěrem, s jehož zajištěním Vám pomohou naši finanční specialisté. Užitná plocha cca 220 m² a celková plocha cca 285 m² jsou orientační údaje vycházející z původní projektové dokumentace. V případě zájmu o prohlídku mě neváhejte kontaktovat. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 29.90 mil. Kč (135909 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 220 m²
- Pozemek
- 812 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.10.2026 (4 dny)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Datum nastěhování: 01.02.2027
Elektřina: 230V, 230-400V
Kolaudace: 1939
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: D (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 664 m 2
Poloha domu: řadový
Počet místností: 5
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Rekonstrukce: 2007
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: částečně zařízený
Výstavba: 1938
Zastavěná plocha: 148 m 2
Číslo zakázky: IDNES-205-NP13679
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
29.90 mil. Kč
135 909 Kč/m²
Odhad reálné ceny
25.03 mil. Kč
19.83 mil. – 28.88 mil. Kč
Nabídka je 19 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).
Jistota odhadu 25 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 23.52 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
32.52 mil. · váha 61 %
Model z dat
29.18 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
6.09 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
10.51 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 147 799 Kč/m² → 32.52 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 29.18 mil. Kč (rozpětí 20.39 mil. Kč – 41.14 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 7.41 mil. Kč (792 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.45 mil. Pozemek: 812 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.96 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.09 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58807 nabídek stejného druhu → 10.51 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 29.90 mil. Kč je o 19% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 143 m (Sídliště Petřiny)
- Nádraží
- 261 m (Petřiny)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.10.2026 | přidáno |