Pronájem bytu 2+kk 42 m²
Praha, Hostivař · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
19 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Dovolujeme si Vám nabídnout k pronájmu zcela nový ateliér (ubytovací jednotka) o dispozici 2+kk a podlahové ploše 45,3 m² s prostornou terasou o výměře 21,1 m², umístěný v 1. NP novostavby rezidenčního projektu Ekocity Hostivař v ulici Arnošta Staňka v Praze 15 – Hostivaři.
Jednotka dosud nebyla užívána a čeká tak na svého prvního nájemce. Dispozice nabízí obývací pokoj s kuchyňským koutem, samostatnou ložnici, vstupní chodbu a koupelnu. Hlavní předností je velkorysá, jižně orientovaná terasa o výměře 21,1 m², která poskytuje dostatek prostoru pro venkovní posezení a relax.
K ateliéru náleží sklep s elektrickou zásuvkou. Garážové parkovací stání je možné pronajmout za 1 500 Kč měsíčně.
Projekt Ekocity Hostivař nabízí výbornou dopravní dostupnost i přírodu a zeleň na dosah ruky. Vlaková stanice Praha-Hostivař se nachází přibližně 15 minut chůze od domu a přímým vlakovým spojem se dostanete na Hlavní nádraží přibližně za 14 minut. V blízkosti se nachází také Hostivařský lesopark a Hostivařská přehrada, které nabízejí široké možnosti procházek, sportovního vyžití i odpočinku v přírodě.
Parametry
- Cena
- 21 900 Kč /měsíc (521 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 42 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- skelet
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2026
- Podlaží
- 8
- Na trhu od
- 24.10.2026 (3 dny)
- Prodávající
- indra-svetlik-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení a kanceláře
plocha sklepa (m²): 3
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet
topení: Ústřední dálkové
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
235 m
MHD
68 m
školka
100 m
lékař
576 m
metro
2369 m
pošta
1238 m
restaurace
190 m
škola
553 m
obchod
1356 m
vlak
217 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
21 900 Kč
521 Kč/m²
Odhad reálné ceny
21 225 Kč
18 962 – 23 413 Kč
Nabídka je 3 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -2 %).
Jistota odhadu 67 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
20 951 · váha 62 %
Model z dat
22 298 · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
16 274 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 499 Kč/m² → 20 951 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 22 298 Kč (rozpětí 19 040 Kč – 25 854 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 70927 nabídek stejného druhu → 16 274 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 21 900 Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 68 m (Sklářská)
- Nádraží
- 154 m (Praha-Hostivař)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.10.2026 | přidáno |