prodej domu 114 m² s pozemkem 1 384 m²
Dětmarovice · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
31 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej novostavby rodinného domu 4+kk, 114,37 m² Dětmarovice Nabízíme k prodeji moderní, samostatně stojící novostavbu rodinného domu o dispozici 4+kk a užitné ploše 114,37 m² v klidné části obce Dětmarovice. Dům nabízí prakticky řešenou dispozici, kvalitní technické vybavení, energeticky úsporný provoz a komfortní bydlení bez nutnosti dalších rozsáhlých investic. Dispozice a interiér: Obytnou část tvoří prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem, tři samostatné pokoje, šatna, koupelna, toaleta a předsíň. Velkou výhodou jsou dvě technické místnosti, včetně přípravy na pračku a sušičku, které poskytují dostatek prostoru pro technické zázemí i uskladnění věcí. V obytných místnostech jsou plovoucí podlahy, v předsíni a technických místnostech keramická dlažba. V celém domě je instalováno podlahové vytápění napojené na tepelné čerpadlo. Technické vybavení a standard domu: -tepelné čerpadlo a podlahové vytápění v celém domě -plastová okna s izolačními trojskly -elektricky ovládané venkovní rolety na oknech -zateplená fasáda i střešní konstrukce -plechová střešní krytina -vlastní čistírna odpadních vod (ČOV) -akumulační nádrž na dešťovou vodu pro zalévání zahrady -příprava na elektrickou vjezdovou bránu -chodníky a zpevněné plochy ze zámkové dlažby kolem domu Lokalita: Dětmarovice nabízejí příjemné bydlení s dobrou dostupností do Orlové, Karviné, Bohumína i Ostravy. Lokalita je vhodná pro rodiny, které hledají klidnější prostředí a zároveň chtějí mít města i potřebné služby na dosah. Moderní novostavba s promyšleným technickým zázemím a nízkými nároky na vytápění. Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat. V případě více zájemců bude nemovitost prodána nejlepší nabídce a majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího dle vlastních kritérií. Veškeré zveřejněné údaje mají informativní charakter a nejsou nabídkou ve smyslu § 1731 nebo § 1732 občanského zákoníku ani veřejným příslibem dle § 1733 občanského zákoníku.
Parametry
- Cena
- 8.99 mil. Kč (78860 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 114 m²
- Pozemek
- 1384 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.10.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Realitní kancelář SLEZSKÝ DŮM s.r.o.
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 02.11.2026
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: vlastní čistička
PENB: A (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 4
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 142 m 2
Číslo zakázky: IDNES-1765
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.99 mil. Kč
78 860 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.33 mil. Kč
3.67 mil. – 6.90 mil. Kč
Nabídka je 69 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -21 %).
Jistota odhadu 30 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.01 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(35 nabídek do 3 km)
6.68 mil. · váha 30 %
Model z dat
5.21 mil. · váha 22 %
Náklady na stavbu
4.53 mil. · váha 44 %
Cenová hladina
(cr)
5.44 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (30% váhy): 35 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 58 626 Kč/m² → 6.68 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 81% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.21 mil. Kč (rozpětí 3.64 mil. Kč – 7.35 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (44% váhy): postavit to znovu by stálo 3.84 mil. Kč (410 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.30 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 484 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.47 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.53 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 58807 nabídek stejného druhu → 5.44 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.99 mil. Kč je o 69% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 165 m (Dětmarovice, obecní úřad)
- Nádraží
- 782 m (Dětmarovice)
- Ostrava-Svinov
- 26 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 72 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 110 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 110 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 129 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 146 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 177 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 196 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 229 min · 1 přestup
- Liberec
- 232 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.10.2026 | přidáno |