Prodej rodinného domu 114 m², pozemek 1384 m²
Dětmarovice, Dětmarovice · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
36 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji moderní, samostatně stojící novostavbu rodinného domu o dispozici 4+kk a užitné ploše 114,37 m² v klidné části obce Dětmarovice.
Dům nabízí prakticky řešenou dispozici, kvalitní technické vybavení, energeticky úsporný provoz a komfortní bydlení bez nutnosti dalších rozsáhlých investic.
Dispozice a interiér:
Obytnou část tvoří prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem, tři samostatné pokoje, šatna, koupelna, toaleta a předsíň. Velkou výhodou jsou dvě technické místnosti, včetně přípravy na pračku a sušičku, které poskytují dostatek prostoru pro technické zázemí i uskladnění věcí.
V obytných místnostech jsou plovoucí podlahy, v předsíni a technických místnostech keramická dlažba. V celém domě je instalováno podlahové vytápění napojené na tepelné čerpadlo.
Technické vybavení a standard domu:
-tepelné čerpadlo a podlahové vytápění v celém domě
-plastová okna s izolačními trojskly
-elektricky ovládané venkovní rolety na oknech
-zateplená fasáda i střešní konstrukce
-plechová střešní krytina
-vlastní čistírna odpadních vod (ČOV)
-akumulační nádrž na dešťovou vodu pro zalévání zahrady
-příprava na elektrickou vjezdovou bránu
-chodníky a zpevněné plochy ze zámkové dlažby kolem domu
Lokalita:
Dětmarovice nabízejí příjemné bydlení s dobrou dostupností do Orlové, Karviné, Bohumína i Ostravy. Lokalita je vhodná pro rodiny, které hledají klidnější prostředí a zároveň chtějí mít města i potřebné služby na dosah.
Moderní novostavba s promyšleným technickým zázemím a nízkými nároky na vytápění.
Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
V případě více zájemců bude nemovitost prodána nejlepší nabídce a majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího dle vlastních kritérií. Veškeré zveřejněné údaje mají informativní charakter a nejsou nabídkou ve smyslu § 1731 nebo § 1732 občanského zákoníku ani veřejným příslibem dle § 1733 občanského zákoníku.
Parametry
- Cena
- 8.99 mil. Kč (78860 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 114 m²
- Pozemek
- 1384 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- A
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.10.2026 (3 dny)
- Prodávající
- realitni-kancelar-slezsky-dum-s-r-o
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
kanalizace: ČOV pro celý objekt
okolí: Bydlení
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod, Retenční nádrž na dešťovou vodu
zastavěná plocha (m²): 142
Vzdálenosti
bankomat
112 m
MHD
165 m
školka
103 m
lékař
80 m
pošta
410 m
restaurace
42 m
škola
103 m
obchod
2561 m
vlak
803 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.99 mil. Kč
78 860 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.27 mil. Kč
5.03 mil. – 9.40 mil. Kč
Nabídka je 24 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).
Jistota odhadu 27 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.83 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(35 nabídek do 3 km)
8.00 mil. · váha 30 %
Model z dat
9.34 mil. · váha 22 %
Náklady na stavbu
5.92 mil. · váha 44 %
Cenová hladina
(cr)
6.52 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (30% váhy): 35 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 70 175 Kč/m² → 8.00 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 81% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.34 mil. Kč (rozpětí 6.53 mil. Kč – 13.17 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (44% váhy): postavit to znovu by stálo 3.84 mil. Kč (410 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 3.76 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 484 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.47 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.92 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 58807 nabídek stejného druhu → 6.52 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.99 mil. Kč je o 24% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 165 m (Dětmarovice, obecní úřad)
- Nádraží
- 782 m (Dětmarovice)
- Ostrava-Svinov
- 26 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 72 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 110 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 110 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 129 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 146 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 177 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 196 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 229 min · 1 přestup
- Liberec
- 232 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.10.2026 | přidáno |