prodej chaty/chalupy 110 m² s pozemkem 1 091 m²
Mladé Buky · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
31 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej chalupy se zahradou a garáží v Krkonoších - Mladé Buky část obce Kalná Voda, okres Trutnov V atraktivním prostředí na samém úpatí Krkonoš si vám dovoluji nabídnout k prodeji nemovitost s neopakovatelnou atmosférou v katastrálním území Kalná Voda, jež je součástí vyhledávané obce Mladé Buky. V katastru nemovitostí je stavba oficiálně zapsána jako rodinný dům, avšak svým nezaměnitelným vzhledem, duší a provedením odpovídá tradiční horské chalupě. Tato unikátní kombinace přináší budoucímu majiteli maximální flexibilitu, neboť stavba nabízí jak celoroční plnohodnotné bydlení, tak i možnost vyhledávaného rekreačního využití či adaptace podle individuálních představ. Lokalita Kalné Vody představuje ideální útočiště pro ty, kteří hledají klid a přímý kontakt s horskou přírodou, aniž by museli slevovat z požadavků na perfektní dostupnost. Obec Mladé Buky je známá svou vynikající občanskou vybaveností i bohatým vyžitím pro aktivní odpočinek po celý rok. Přímo v místě naleznete oblíbený sportovní a lyžařský areál s bobovou dráhou i špičkový golfový resort. Poloha na bráně do Krkonoš zároveň umožňuje rychlé spojení s vyhlášenými horskými středisky jako Pec pod Sněžkou, Janské Lázně či Horní Malá Úpa, což z tohoto místa dělá mimořádně ceněnou výchozí pozici pro turistiku, cykloturistiku i zimní sporty. Nemovitost o užitné ploše 110 m² leží na rovinatém, pečlivě udržovaném pozemku s celkovou výměrou 1091 m², ze kterých 146 m² tvoří zastavěná plocha domu. Objekt je určen k rekonstrukci, avšak v plně funkčním stavu. Stavba je tak připravena k užívání bez nutnosti neodkladných zásahů, zároveň však skýtá skvělý potenciál pro modernizaci, která by propojila historický půvab objektu s požadavky současného moderního žití. V přízemní části se nachází zádveří se vstupní chodbou, kuchyně, koupelna spojená s toaletou, technické zázemí a ložnice. Nechybí ani praktický sklep pro uskladnění zásob. Obytné podkroví nabízí velkou ložnici určenou k přespání až několika osob a navazující půdní prostor, který přímo vybízí ke stavební úpravě na další obytné pokoje. K nemovitosti náleží také garáž a navazující zcela rovinatá zahrada poskytující dostatek soukromí pro rodinnou relaxaci či parkování. Zásadní předností této horské nemovitosti je napojení na obecní horkovod. Dálkové vytápění s výměníkovou stanicí a termostatem zajišťuje zcela bezstarostný, stabilní a komfortní chod domácnosti s možností snadné regulace či temperování objektu na dálku i během vaší nepřítomnosti. V horském prostředí tak odpadají jakékoliv starosti s přípravou paliva či nákladným vytápěním elektřinou. Pro dokreslení pravé horské atmosféry slouží jako doplňkový zdroj tepla tradiční kamna na tuhá paliva. Dům je dále napojen na veřejný vodovod a odpady jsou svedeny do jímky. Samozřejmostí je celoročně bezproblémový příjezd po udržované asfaltové komunikaci přímo k objektu. V případě zájmu zařídíme i financování na tuto nemovitost. Domluvte si prohlídku.
Parametry
- Cena
- 3.20 mil. Kč (29091 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 110 m²
- Pozemek
- 1091 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.10.2026 (4 dny)
- Prodávající
- FINAL 25 Reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž , parkování na pozemku
Elektřina: 230V
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 945 m 2
Plyn: nezaveden
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Topení: lokální - tuhá paliva, ústřední - dálkové
Voda: veřejný
Zastavěná plocha: 146 m 2
Číslo zakázky: IDNES-26051
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.20 mil. Kč
29 091 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.48 mil. Kč
3.60 mil. – 6.14 mil. Kč
Nabídka je 29 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 9 %).
Jistota odhadu 31 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.22 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(16 nabídek do 8 km)
4.62 mil. · váha 12 %
Model z dat
5.17 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
4.29 mil. · váha 65 %
Cenová hladina
(cr)
4.78 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (12% váhy): 16 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 42 028 Kč/m² → 4.62 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 131% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.17 mil. Kč (rozpětí 3.55 mil. Kč – 7.99 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 3.71 mil. Kč (396 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.22 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 191 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.29 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.29 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 12405 nabídek stejného druhu → 4.78 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.20 mil. Kč je o 29% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 24.10.2026 18:31
Horská chalupa v Krkonoších s celoroční obyvatelností a napojením na obecní horkovod. Objekt je v uživatelném stavu, ale vyžaduje modernizaci.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- topeni
- obecní horkovod s výměníkovou stanicí
- prislusenstvi
- sklep, garáž, zahrada
Dostupnost
- Zastávka
- 11 m (Kalná Voda, GRUND)
- Nádraží
- 539 m (Kalná Voda)
- Hradec Králové hl. n.
- 85 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 96 min · 1 přestup
- Liberec
- 134 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 153 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 158 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 191 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 196 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 204 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 220 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.10.2026 | přidáno |