Prodej chalupy 110 m², pozemek 1091 m²
Mladé Buky, Kalná Voda · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
30 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
V atraktivním prostředí na samém úpatí Krkonoš si vám dovoluji nabídnout k prodeji nemovitost s neopakovatelnou atmosférou v katastrálním území Kalná Voda, jež je součástí vyhledávané obce Mladé Buky. V katastru nemovitostí je stavba oficiálně zapsána jako rodinný dům, avšak svým nezaměnitelným vzhledem, duší a provedením odpovídá tradiční horské chalupě. Tato unikátní kombinace přináší budoucímu majiteli maximální flexibilitu, neboť stavba nabízí jak celoroční plnohodnotné bydlení, tak i možnost vyhledávaného rekreačního využití či adaptace podle individuálních představ. Lokalita Kalné Vody představuje ideální útočiště pro ty, kteří hledají klid a přímý kontakt s horskou přírodou, aniž by museli slevovat z požadavků na perfektní dostupnost. Obec Mladé Buky je známá svou vynikající občanskou vybaveností i bohatým vyžitím pro aktivní odpočinek po celý rok. Přímo v místě naleznete oblíbený sportovní a lyžařský areál s bobovou dráhou i špičkový golfový resort. Poloha na bráně do Krkonoš zároveň umožňuje rychlé spojení s vyhlášenými horskými středisky jako Pec pod Sněžkou, Janské Lázně či Horní Malá Úpa, což z tohoto místa dělá mimořádně ceněnou výchozí pozici pro turistiku, cykloturistiku i zimní sporty. Nemovitost o užitné ploše 110 m² leží na rovinatém, pečlivě udržovaném pozemku s celkovou výměrou 1091 m², ze kterých 146 m² tvoří zastavěná plocha domu. Objekt je určen k rekonstrukci, avšak v plně funkčním stavu. Stavba je tak připravena k užívání bez nutnosti neodkladných zásahů, zároveň však skýtá skvělý potenciál pro modernizaci, která by propojila historický půvab objektu s požadavky současného moderního žití. V přízemní části se nachází zádveří se vstupní chodbou, kuchyně, koupelna spojená s toaletou, technické zázemí a ložnice. Nechybí ani praktický sklep pro uskladnění zásob. Obytné podkroví nabízí velkou ložnici určenou k přespání až několika osob a navazující půdní prostor, který přímo vybízí ke stavební úpravě na další obytné pokoje. K nemovitosti náleží také garáž a navazující zcela rovinatá zahrada poskytující dostatek soukromí pro rodinnou relaxaci či parkování. Zásadní předností této horské nemovitosti je napojení na obecní horkovod. Dálkové vytápění s výměníkovou stanicí a termostatem zajišťuje zcela bezstarostný, stabilní a komfortní chod domácnosti s možností snadné regulace či temperování objektu na dálku i během vaší nepřítomnosti. V horském prostředí tak odpadají jakékoliv starosti s přípravou paliva či nákladným vytápěním elektřinou. Pro dokreslení pravé horské atmosféry slouží jako doplňkový zdroj tepla tradiční kamna na tuhá paliva. Dům je dále napojen na veřejný vodovod a odpady jsou svedeny do jímky. Samozřejmostí je celoročně bezproblémový příjezd po udržované asfaltové komunikaci přímo k objektu. V případě zájmu zařídíme i financování na tuto nemovitost. Domluvte si prohlídku.
Parametry
- Cena
- 3.20 mil. Kč (29091 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 110 m²
- Pozemek
- 1091 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.10.2026 (3 dny)
- Prodávající
- final-25-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Jímka
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 945
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
topení: Lokální tuhá paliva, Ústřední dálkové
typ objektu: Patrový
umístění: Okraj obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 146
Vzdálenosti
bankomat
979 m
MHD
99 m
školka
1301 m
lékař
1160 m
pošta
1804 m
restaurace
2074 m
škola
1481 m
obchod
2925 m
vlak
1504 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.20 mil. Kč
29 091 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.66 mil. Kč
3.00 mil. – 5.02 mil. Kč
Nabídka je 13 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 34 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.44 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(16 nabídek do 8 km)
3.69 mil. · váha 12 %
Model z dat
3.37 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
3.76 mil. · váha 65 %
Cenová hladina
(cr)
3.82 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (12% váhy): 16 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 33 538 Kč/m² → 3.69 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 131% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.37 mil. Kč (rozpětí 2.31 mil. Kč – 5.20 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 3.71 mil. Kč (396 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.67 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 191 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.29 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.76 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 12405 nabídek stejného druhu → 3.82 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.20 mil. Kč je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 11 m (Kalná Voda, GRUND)
- Nádraží
- 539 m (Kalná Voda)
- Hradec Králové hl. n.
- 85 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 96 min · 1 přestup
- Liberec
- 134 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 153 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 158 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 191 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 196 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 204 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 220 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.10.2026 | přidáno |