prodej domu 110 m² s pozemkem 674 m²
Krásná Hora nad Vltavou · okres Příbram · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
22 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej domu Krásná Hora nad Vltavou Exkluzivně vám nabízíme ke koupi samostatně stojící rodinný dům s číslem popisným 244, který se nachází v klidné a žádané lokalitě Krásná Hora nad Vltavou. Nemovitost disponuje zastavěnou plochou 135 m² a stojí na slunném, pečlivě udržovaném pozemku o celkové výměře 674 m². Celý dům je kompletně podsklepený, což budoucím majitelům přináší nadstandardní zázemí. Součástí těchto podzemních prostor je prostorná garáž, technická místnost a další praktické úložné prostory, které oceníte především pro uskladnění zahradního náčiní nebo jako kutilskou dílnu. Vnitřní dispozice domu je velmi komfortně řešena a skládá se z velké předsíně, prostorného obývacího pokoje, samostatné kuchyně, ložnice a dětského pokoje. Z hlediska sociálního zařízení dům nabízí koupelnu s toaletou a k tomu ještě jedno samostatné WC pro větší pohodlí celé rodiny. Velkou výhodou této nemovitosti je prostorné podkroví, které je v perfektním stavu a nabízí skvělou možnost vybudování dalších obytných místností podle vašich představ. Pohodlné vytápění domu zajišťuje automatický kotel na tuhá paliva. Odpad je bezstarostně sveden do veřejné kanalizace a voda je aktuálně čerpaná z vlastní studny, přičemž je zde možnost bezproblémového připojení na obecní vodovod. Kolem domu se rozprostírá pěkná zahrada, jejíž dominantou je velmi udržovaný zahradní altánek, který poslouží jako příjemné místo pro relaxaci, ranní kávu nebo večerní posezení s přáteli. Samotná lokalita Krásná Hora nad Vltavou nabízí klidné bydlení v malebné přírodě s výbornou občanskou vybaveností, kde najdete obchod s potravinami, poštu, restauraci, základní školu i autobusovou dopravu. Řidiči navíc ocení skvělou dostupnost, kdy na dálnici D4 dojedete za pouhých 20 minut. Pokud vás tento dům s velkým potenciálem zaujal, neváhejte mě kontaktovat a domluvíme si termín osobní prohlídky.
Parametry
- Cena
- 4.50 mil. Kč (40864 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 110 m²
- Pozemek
- 674 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.10.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Vision reality
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V, 230-400V
Kolaudace: 2009
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 4
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Přístupová komunikace: beton
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 135 m 2
Číslo zakázky: IDNES-1076
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.50 mil. Kč
40 864 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.54 mil. Kč
3.27 mil. – 5.92 mil. Kč
Nabídka je 1 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).
Jistota odhadu 35 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.27 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(32 nabídek do 8 km)
5.51 mil. · váha 42 %
Model z dat
4.08 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
3.66 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
5.25 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (42% váhy): 32 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 50 112 Kč/m² → 5.51 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 67% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.08 mil. Kč (rozpětí 2.85 mil. Kč – 5.75 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 3.71 mil. Kč (396 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.22 mil. Pozemek: 674 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.63 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.66 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58807 nabídek stejného druhu → 5.25 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.50 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 28 m (Krásná Hora nad Vltavou)
- Nádraží
- 12652 m (Sedlčany)
- České Budějovice
- 141 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 145 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 148 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 185 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 202 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 205 min · 3 přestupy
- Liberec
- 242 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 250 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 255 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 288 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.10.2026 | přidáno |